Alle Nachrichten
Einbruch von 90 %: Entwickler in St. Petersburg zeichnen ein düsteres Bild der Zukunft
Laut dem Bericht der Zentralbank der Russischen Föderation „Wirtschaft der Regionen“ wurden im September dieses Jahres in St. Petersburg 3.701 Hypothekendarlehen für den Wohnungsbau vergeben, das sind 58,5 % weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Die jährliche Wachstumsrate des Hypothekenportfolios sank auf 10 % (im Februar 2024 lag dieser Wert bei 23 %). Der Nachfragerückgang ist auf das Ende ausstehender vorrangiger Hypothekenprogramme, Änderungen in den Bedingungen anderer staatlicher Programme und steigende Marktzinssätze zurückzuführen.
Ksenia Sadkova, Vertriebsleiterin von Legenda, glaubt, dass eine Quote von 15–16 % eine Rückkehr zu einem stabileren und vorhersehbareren Markt signalisieren könnte. „Höhere Hypothekenzinsen verringern die Nachfrage und verzögern den Start neuer Projekte, was zu Angebotsengpässen und höheren Preisen führt“, sagt sie.
Der Vorsitzende der RBI-Gruppe, Eduard Tiktinsky, stimmt ihr weitgehend zu. Ihm zufolge liegt der optimale Zinssatz für Käufer im Bereich von 10-13 %. Eine Senkung des Leitzinses auf 8-11 % ist jedoch frühestens im Jahr 2026 möglich.
„Wenn es keine Verlängerung der Familienhypothek zu den aktuellen Konditionen gibt und neue gezielte Programme auftauchen, wird die Nachfrage nach Wohnraum im Vergleich zum ersten Halbjahr 2024 um mindestens 90 % sinken.“ Ohne wirksame Vertriebsinstrumente könnten Entwickler davon abgehalten werden, mit neuen Projekten in den Markt einzusteigen und Grundstücke zu erwerben. Denn höhere Zinssätze wirken sich auch auf die Überbrückungskredite aus, mit denen Bauträger ihre Grundstücksreserven auffüllen. Rustam Azizov, Direktor für die Implementierung von Finanzprodukten der Unternehmensgruppe A101, sagte, dass die Zahl der in Auftrag gegebenen Häuser in den nächsten drei bis fünf Jahren zurückgehen werde.
„Je niedriger der Basiszinssatz, desto schneller entwickelt sich der Markt und desto schneller werden neue Projekte gestartet. Beispielsweise werden in St. Petersburg derzeit nur sehr wenige Geschäftszentren gebaut, was auf zwei Faktoren zurückzuführen ist: teure Fremdmittel und Zurückhaltung dabei. Eine deutliche Verbesserung eines dieser Parameter könnte es Entwicklern ermöglichen, den aktiven Bau zu beschleunigen“, sagt Oleg Dmitriev, Chief Operating Officer der Hansa Group.
Seiner Meinung nach hat der Baumarkt von St. Petersburg ein weiteres Problem: einen erheblichen Mangel an Bauland. Die Bauherren können sie nirgendwo hinnehmen, und die Stadtplanungspolitik und die Einstellung zum Schutz öffentlicher Gebäude und Denkmäler machen in Kombination mit hohen Leitzinsen Sanierungs- und Wiederaufbauprojekte unrentabel.
In Moskau wurden Teilnehmer einer Jugendexpedition in die Antarktis identifiziert
Er feuerte Feuerwerkskörper auf den Hof: Der nächtliche Wahnsinn wurde in Woronesch auf Video festgehalten
Unter den Millionenstädten sanken die Preise für Neubauten in St. Petersburg am stärksten
In den USA hat die Veröffentlichung der Abstimmungsergebnisse zur Präsidentschaftswahl begonnen
Jakuschew forderte das Gesundheitsministerium auf, die Rehabilitierung der SVO-Soldaten zu beschleunigen
Калининградка хотела устроить вечер при свечах, а в итоге тушила квартиру (фото)
Pieskow: Federacja Rosyjska stała się obiektem wypompowywania dywidend dla Zachodu po upadku ZSRR
Увеличилось число пострадавших при взрыве газа в многоэтажке под Воронежем
Обман у всех на глазах: поможет ли раскрытие наценки на продукты притормозить рост цен
«Лучше бы ответила за Дидди»: Бейонсе разозлила фанатов откровенным видео
Депутат Рады Безуглая: Сырский готовится к выводу ВСУ из Курской области
Ein Beamter aus Nachodka, der ein Schulkind beschimpfte, kündigt seinen Job
После праздника демократии. Что ждет Россию в результате выборов президента США