Fangen wir mit dem Sparen an: Experten prognostizieren einen Rückgang der Immobilienpreise – wann und um wie viel werden Wohnungen günstiger?

Der Immobilienmarkt durchlebt derzeit schwierige Zeiten. Da die Wohnungspreise weiterhin hoch sind, sinkt die Nachfrage der Käufer. Hinzu kommen sehr teure Hypotheken mit Zinssätzen von über 20 %. Aber es gibt auch gute Nachrichten. Experten gehen davon aus, dass all dies zu einer Senkung der Wohnkosten führen wird.

Auf dem Zweitwohnungsmarkt ist kein Nachfrageschub zu verzeichnen. Das Problem ist, dass die Hypothekenzinsen unglaublich hoch sind (ca. 25 %). Auch wenn der Käufer die Wohnung verkauft und diese Mittel als Anzahlung verwendet, muss er dennoch einen Kredit bei der Bank aufnehmen. Dies stellt für potenzielle Käufer eine erhebliche finanzielle Belastung dar. Je näher das Jahresende rückt, desto mehr bemerken Wiederverkäufer diesen Trend.

— Die Eigentümer erwarteten einen Anstieg der Nachfrage auf dem Sekundärmarkt und hatten es nicht eilig, die Kosten zu senken. Dies geschah jedoch nicht. Im Allgemeinen blieb die Einkaufsaktivität in diesem Jahr im Vergleich zum Vorjahr um 18 % zurück“, sagte Kirill Kulakov, Professor an der Nationalen Forschungsuniversität MGSU und Vorsitzender der SRO „Association of Regional Appraisers“.

Bis zum Jahresende ist mit einem Preisrückgang auf dem Zweitimmobilienmarkt zu rechnen. Laut Kulakov dürfte die Kostensenkung jedoch nicht stark ausfallen, sondern etwa 10 % betragen.

Anfang Oktober näherte sich der durchschnittliche Höchstzinssatz für Einlagen bei den Top-10-Banken der 20-Prozent-Marke und erreichte 19,78 Prozent pro Jahr. Das ist fast der höchste Wert seit 2009. Marktexperten prognostizierten, dass er im neuen Jahr 30 % erreichen könnte.

Wie hoch sind die Preise für Neubauten?

Gleichzeitig ist der Kauf eines neuen Eigenheims auch problematisch. Im Oktober stiegen die Preise für Neubauten in den meisten russischen Großstädten (47 von 70). Laut Experten von World of Apartments stiegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise um 0,7 % und erreichten 138,4 Tausend Rubel.

— Das Angebot ist im Vergleich zum Vormonat um 17,5 % gestiegen, d. h. der Umsatz stagniert. Allerdings haben es die Bauträger in vielen Städten nicht eilig, die Preise zu senken, was auf einen gewissen Sicherheitsspielraum in der Baubranche hinweist. Ein Teil des Preisanstiegs könnte auf das Verschwinden billiger Angebote zurückzuführen sein. Auch kleine Wohnungen sind überfüllt. Experten stellen fest, dass die durchschnittliche Fläche der Wohnungen in Neubauten im Laufe des Monats von 52,8 m2 auf 52,4 m2 zurückgegangen ist.

— Die Ära der Preisverzerrungen, die mit dem Aufkommen der Niedrigzinsen im Jahr 2020 begann, ist vorbei. In den nächsten zwei Jahren wird sich der Immobilienmarkt deutlich verschlechtern, ist sich die Immobilienmaklerin Evgenia Miller sicher. — Zunächst sparen Entwickler durch interne Ratenzahlungen, was zu höheren Preisen führt. Dann kommt es zu einer Rezession, einer Flaute im Massenmarkt, einem Preisverfall auf dem Primärmarkt, einem Anstieg der Nachfrage nach Mietwohnungen und der Entwicklung des Themas lebenslange Altersvorsorge im Land. Es gibt Geld im Land, und „Ziegel“ sind eines der einfachsten und zuverlässigsten Instrumente zur Kapitalerhaltung und -vermehrung.

In dieser Situation bleibt für Menschen ohne Wohnung nur die Miete. Allerdings stieg sein Wert im zweiten Halbjahr 2024 deutlich an.

Laut einer Überprüfung des Analysezentrums „Dom.RF“ betrugen die durchschnittlichen Mietkosten in Moskau 111.000 Rubel pro Monat, in St. Petersburg 56.000 Rubel und in anderen Städten 43.000 Rubel.

Colife Invest teilte Izvestia mit, dass die Kosten für Mietwohnungen im vergangenen Jahr in Städten mit mehr als einer Million Einwohnern, einschließlich Moskau, um 40 % und im ganzen Land um 24 % gestiegen seien. Beispielsweise beträgt der durchschnittliche monatliche Preis für die Miete eines Bettes in der Hauptstadt 27.000 Rubel. Die Kosten für die Anmietung eines separaten Zimmers betragen etwa 48.000 Rubel, für eine Einzimmerwohnung 85.000 Rubel.

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