Der Wirkstoff wurde vom Boden entfernt

Ein großer Entwickler von Mikhail Gutseriev, Gruppe A101, hat vor drei Gerichten Zahlungsforderungen in Höhe von 19 Milliarden Rubel angefochten. Das Unternehmen Dzherand ist auf dem Markt wenig bekannt. Die Gegner forderten die Zahlung dieses Betrags für Katasterleistungen für die Übertragung von einer Kategorie in eine andere der ehemaligen Zuchtanlage Kommunarka in Neu-Moskau. Anwälte schließen nicht aus, dass die Vereinbarung zwischen den Partnern informell war, weshalb der Kläger das Verfahren verlor.

Am 17. Oktober kam das Schiedsgericht der Region Moskau der Forderung von Dzherand LLC auf Rückforderung von 19 Milliarden Rubel nicht nach. Mit Progress JSC, Teil der A101-Unternehmensgruppe. Somit stützte der Fall die Entscheidung des erstinstanzlichen Gerichts und die Berufung.

Der Streit zwischen beiden Seiten wurde im März 2023 wieder aufgenommen. Den Fallunterlagen zufolge forderte Dzherand von Progress JSC eine Entschädigung für Verluste, die durch die Nichteinhaltung der Bedingungen des Agenturvertrags durch den Entwickler entstanden waren, der nach Angaben des Unternehmens in den Jahren 2018–2021 umgesetzt wurde. Der Kläger erbrachte Dienstleistungen zur Registrierung der Landrechte seiner Kunden und erhielt 50 % dieser Vermögenswerte als Entschädigung vom Bauträger. Insbesondere handelt es sich um 875 Hektar unter der ehemaligen Zuchtanlage Kommunarka in Neu-Moskau. Dzherand LLC und die A101-Gruppe antworteten nicht auf die Anfragen von Kommersant.

Laut SPARK ist über Dzherand LLC wenig bekannt, außer dass ihr Gründer Andrey Gerasimov ist. Den Marktteilnehmern liegen keine Informationen über Immobilienprojekte und -vermögen vor.

Von Kommersant befragte Anwälte bezeichneten den Streit zwischen A101 Structures und Dzherand als ungewöhnlich. Laut der Anwaltskanzlei Propositum sind beispielsweise die Zahlungsmethoden für Katasterleistungen untypisch. Vielleicht, sagt Vladimir Khantimirov, geschäftsführender Gesellschafter der Anwaltskanzlei Asterisk, hätten Grundbesitzer große Schwierigkeiten bei der Registrierung, was bedeutet, dass die Möglichkeiten zur Entwicklung des umstrittenen Grundstücks begrenzt sind.

Typischerweise ist in einer solchen Situation die Gegenpartei, die für die Lösung der Schwierigkeiten verantwortlich ist, im genehmigten Kapital des Bauträgers enthalten, aber in dieser Situation „beschloss das Bauunternehmen, nur einen Agenturvertrag über die Treuhandverwaltung abzuschließen“, sagte der Experte.

Daher ist Herr Khantimirov nun zu dem Schluss gekommen, dass es für Dzherand LLC schwierig sein wird, die Gültigkeit der offiziell erbrachten Dienstleistungen vor Gericht nachzuweisen.

Berechnung der Ansprüche in Höhe von 19 Milliarden Rubel. Es stellt sich die Frage: Es besteht ein klares Ungleichgewicht zwischen den Marktkosten für Dienstleistungen zur Registrierung von Landrechten und den angegebenen Gebühren, sagt Dmitry Bogdanov, Berater in der Immobilien- und Baupraxis von Seamless Legal. Laut Wladimir Chantimirow dürfen offizielle Rechtsdienstleistungen nicht „Milliarden Rubel“ kosten.

Der 26. Generalinspektor des Föderalen Steuerdienstes für Moskau, der in dem Streit als Drittpartei fungierte, sagte, dass Dzherand nicht über die finanziellen und materiellen Möglichkeiten verfüge, einen Deal abzuschließen, der Schulden in Höhe von 19 Milliarden Rubel schaffen würde. Die finanzielle Situation der Klägerin sei bei der Feststellung, ob sie einen Schaden erlitten habe, oft unerheblich, sagt Olga Karpova, Rechtsanwältin bei der Anwaltskanzlei Olga Renova and Partners.

Pavel Zhelnovod, Partner bei der Anwaltskanzlei Nova Inc., bezweifelt, dass die Kläger ihren Fall vor dem Obersten Gerichtshof beweisen können, da die unteren Gerichte keine Beweise dafür gesehen haben, dass die Agenten ihre Verträge durchgesetzt haben. Der Anwalt schließt nicht aus, dass die Vereinbarung zwischen den Gegenparteien auf konzeptioneller Ebene getroffen wurde und es in diesem Fall schwierig sein wird, sie auf die rechtliche Ebene zu übertragen.

Источник: "Коммерсантъ". Издательский дом