Die Nachfrage nach Luxusimmobilien in Moskau wächst

Nach der Abschaffung der Vorzugshypotheken in Russland ab dem 1. Juli 2024 ging die Nachfrage nach Neubauten aufgrund fehlender Alternativen für diejenigen, die diese als Instrument zum Erwerb von Wohnimmobilien nutzen wollten, stark zurück. Dies führte zu einer unbefriedigten Nachfrage, die im September dieses Jahres begann. Im Vergleich zum August stieg die Gesamtzahl der Transaktionen in Moskau um 28 % – von 3943 auf 5053. Gleichzeitig zeigt die DolgovPro-Studie, dass verschiedene Immobiliensektoren unterschiedliche Dynamiken erlebten, deren Ergebnisse wie folgt lauten: Gazeta.Ru .

Im September stieg die Nachfrage nach Comfort-Class-Projekten im Vergleich zum Vormonat um 16 %: In diesem Sektor wurden 2.066 Transaktionen abgeschlossen (283 mehr als im August).

Analysten der Immobilienagentur DolgovPro verzeichneten prozentual fast den gleichen Anstieg der Nachfrage im Business- und Premium-Segment – ​​+39 % bzw. +31 %. Die Gesamtzahl der Transaktionen in der Business Class betrug im September 2.353 (+660), in der Premium Class 584 (+139).

Auch in Moskau wächst die Nachfrage nach Luxusimmobilien. Die Zahl der registrierten Transaktionen in diesem Wohnimmobiliensektor verdoppelte sich nahezu auf 50 im September gegenüber 22 im August 2024. Prozentual stieg diese Zahl um 127 %. Luxusimmobilien sind auch heute noch eine verlässliche Quelle für die Suche nach stabilen Investitionen, was für viele Käufer ein entscheidendes Kriterium ist, die nach Möglichkeiten suchen, ihr Kapital vor dem Hintergrund der Instabilität im mikro- und makroökonomischen Umfeld zu schützen.

„Angesichts der sich verschlechternden Hypothekarkreditkonditionen beobachteten viele Käufer im Sommer abwartend die Entwicklung und Dynamik der Hauptindikatoren für Wohnimmobilien. Jetzt erholt sich die Nachfrage in den Hauptmärkten Moskaus allmählich. Tatsächlich erlebten wir im September, wie sich der Markt an die neuen Bedingungen anpasste und die Immobiliennachfrage wieder auf das Niveau vom Juli zurückkehrte. Moskauer Entwickler stimulieren die Nachfrage nach Wohnraum, indem sie günstige und flexible Verkaufsbedingungen, Ratenzahlungspläne und gute Rabatte anbieten und verschiedene Instrumente für den Immobilienkauf einführen. Bis Ende des Jahres wird ein traditioneller Anstieg der Nachfrage hinsichtlich des Wunsches der Käufer, in Wohnimmobilien zu investieren, erwartet“, prognostiziert Dmitry Dolgov, Generaldirektor der Immobilienagentur DolgovPro.

Der Mitbegründer und Miteigentümer der Rodina-Unternehmensgruppe, Vladimir Shchekin, weist darauf hin, dass es im vergangenen Sommer aufgrund der sich verschlechternden Bedingungen für Hypothekendarlehen zu einem deutlichen Nachfragerückgang auf dem Markt kam.

Der Anteil hypothekenfreier Transaktionen hat sich je nach Projekt auf 60-80 % erhöht. In einem Umfeld unglaublich hoher Hypothekenzinsen arbeiten wir ständig daran, neue alternative Instrumente wie verschiedene Ratenzahlungsprogramme und Inzahlungnahmen zu entwickeln, um den Kauf nicht nur wünschenswert, sondern auch erschwinglich zu machen.

„Wir sehen, dass sich der Markt allmählich an die neue Realität anpasst. Die Nachfrage erholt sich langsam, gleichzeitig steigt der Anteil unbesicherter Kreditgeschäfte. Demnach erreichte die Zahl der ohne Hypothek abgeschlossenen Transaktionen im September mit 49 % den Höchststand im Jahr 2024. Und die Ergebnisse der ersten neun Monate zeigen, dass der Anteil hypothekenfreier Transaktionen in Moskau ebenfalls recht hoch ist – 36 %. Im Vorjahreszeitraum waren es 27 %“, sagt Direktorin Alexandra Mamokhina. Strategisches Marketing und Produkte Level Group.

Источник: Газета.Ru: Главные новости и подробности текущих событий