Wszystkie nowości
Effondrement de 90 % : les promoteurs de Saint-Pétersbourg dressent un sombre tableau de l'avenir
Jak wynika z raportu Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej „Gospodarka Regionów”, we wrześniu br. w Petersburgu udzielono 3701 hipotecznych kredytów mieszkaniowych, czyli o 58,5% mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.
Roczna dynamika portfela kredytów hipotecznych obniżyła się do 10% (w lutym 2024 r. było to 23%). Spadek popytu wynika z zakończenia niespłaconych priorytetowych programów kredytów hipotecznych, zmian w warunkach innych programów rządowych oraz podwyżek rynkowych stóp procentowych.
Ksenia Sadkova, dyrektor sprzedaży Legendy, uważa, że stopa na poziomie 15-16% może sygnalizować powrót na bardziej stabilny i przewidywalny rynek. „Wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych zmniejsza popyt i opóźnia rozpoczęcie nowych projektów, co prowadzi do niedoborów podaży i wyższych cen” – mówi.
Prezes grupy RBI Eduard Tiktinsky w dużej mierze się z nią zgadza. Według niego optymalna stawka dla kupujących mieści się w przedziale 10-13%. Obniżenie bazowej stopy procentowej do 8-11% będzie jednak możliwe nie wcześniej niż w 2026 roku.
„Jeśli nie nastąpi przedłużenie kredytu hipotecznego rodzinnego na obecnych warunkach i pojawią się nowe programy celowe, popyt na mieszkania spadnie co najmniej o 90% w porównaniu do pierwszej połowy 2024 roku. Bez skutecznych narzędzi sprzedaży deweloperzy mogą być zniechęceni do wejścia na rynek z nowymi projektami i zakupem gruntów. Dzieje się tak dlatego, że wyższe stopy procentowe wpływają również na kredyty pomostowe, z których deweloperzy korzystają w celu uzupełnienia swoich banków ziemi. Rustam Azizov, dyrektor ds. wdrażania produktów finansowych grupy spółek A101, powiedział, że w ciągu najbliższych trzech do pięciu lat liczba oddawanych domów będzie się zmniejszać.
„Im niższa stawka bazowa, tym szybciej rozwija się rynek i uruchamiane są nowe projekty. Przykładowo w Petersburgu buduje się obecnie bardzo niewiele centrów biznesowych, a wynika to z dwóch czynników: drogich pożyczonych środków i niechęci do tego. Znacząca poprawa jednego z tych parametrów mogłaby pozwolić deweloperom na przyspieszenie aktywnej budowy” – mówi Oleg Dmitriev, dyrektor operacyjny Hansa Group.
Jego zdaniem petersburski rynek budowlany ma jeszcze jeden problem: znaczny niedobór gruntów pod budowę. Deweloperzy nie mają dokąd ich zabrać, a polityka urbanistyczna i podejście do ochrony budynków użyteczności publicznej i zabytków w połączeniu z wysokimi stawkami kluczowymi sprawiają, że projekty przebudów i przebudów stają się nieopłacalne.
Spośród ponadmilionowych miast ceny nowych budynków najbardziej spadły w Petersburgu
W Stanach Zjednoczonych rozpoczęła się publikacja wyników głosowania w wyborach prezydenckich
Jakuszew wezwał Ministerstwo Zdrowia do przyspieszenia rehabilitacji żołnierzy SVO
Die Zahl der Opfer einer Gasexplosion in einem Hochhaus in der Nähe von Woronesch ist gestiegen
Обман у всех на глазах: поможет ли раскрытие наценки на продукты притормозить рост цен