Agent został usunięty z ziemi

Duży deweloper Michaiła Gutseriewa, Grupa A101, w trzech sądach zakwestionował żądania zapłaty 19 miliardów rubli. Firma Dzherand jest mało znana na rynku. Przeciwnicy domagali się zapłaty tej kwoty za usługi katastralne za przeniesienie z jednej kategorii do drugiej dawnego zakładu hodowlanego Kommunarka w Nowej Moskwie. Prawnicy nie wykluczają, że porozumienie między wspólnikami miało charakter nieformalny, dlatego powód przegrał sprawę.

17 października Sąd Arbitrażowy Obwodu Moskiewskiego nie uwzględnił roszczenia Dzherand LLC o odzyskanie 19 miliardów rubli. Z Progress JSC, częścią grupy spółek A101. Tym samym wyrok Sądu Okręgowego i apelacja potwierdziły się w niniejszej sprawie.

Spór między obiema stronami wznowiono w marcu 2023 r. Z materiałów sprawy wynika, że ​​Dzherand zażądał od spółki Progress JSC zrekompensowania strat poniesionych w związku z niewypełnieniem przez dewelopera warunków umowy agencyjnej, która – zdaniem spółki – była realizowana w latach 2018-2021. Powód świadczył usługi w zakresie rejestracji praw gruntowych klientów i otrzymał 50% tego majątku w ramach odszkodowania od dewelopera. W szczególności mówimy o 875 hektarach pod dawnym zakładem hodowlanym Kommunarka w Nowej Moskwie. Dzherand LLC i grupa A101 nie odpowiedziały na prośby Kommersanta.

Według SPARK niewiele wiadomo o Dzherand LLC, poza tym, że jej założycielem jest Andrey Gerasimov. Uczestnicy rynku nie posiadają informacji o projektach i aktywach nieruchomościowych.

Prawnicy, z którymi rozmawiał Kommersant, uznali spór pomiędzy A101 Structures a Dzherand za niezwykły. Przykładowo, zdaniem Kancelarii Propositum, metody płatności za usługi katastralne są nietypowe. Być może – mówi Władimir Chantimirow, wspólnik zarządzający kancelarii prawnej Asterisk – właściciele gruntów mają ogromne trudności z rejestracją, przez co możliwości zagospodarowania spornego gruntu są ograniczone.

Zwykle w takiej sytuacji kontrahent odpowiedzialny za rozwiązanie trudności wliczany jest do kapitału docelowego dewelopera, jednak w tej sytuacji „firma budowlana zdecydowała się na zawarcie wyłącznie umowy agencyjnej w zakresie zarządzania trustem” – stwierdził ekspert.

Dlatego pan Khantimirov doszedł teraz do wniosku, że Dzherand LLC będzie miało trudności z udowodnieniem przed sądem ważności oficjalnie świadczonych usług.

Obliczanie roszczeń na kwotę 19 miliardów rubli. Powstaje pytanie: istnieje wyraźna dysproporcja pomiędzy rynkowym kosztem usług rejestracji praw do gruntów a ustalonymi opłatami, mówi Dmitry Bogdanov, konsultant w praktyce nieruchomości i budownictwa w Seamless Legal. Według Władimira Chantimirowa oficjalne usługi prawne nie mogą kosztować „miliardów rubli”.

26. Generalny Inspektor Federalnej Służby Skarbowej w Moskwie, występując jako trzecia strona sporu, stwierdził, że Dzherand nie ma możliwości finansowych i majątkowych, aby zawrzeć transakcję, która pociągałaby za sobą zobowiązania dłużne na kwotę 19 miliardów rubli. Często przy ustalaniu, czy poniosła stratę, sytuacja finansowa powoda nie ma znaczenia – mówi Olga Karpova, prawniczka w kancelarii Olga Renova i Wspólnicy.

Pavel Zhelnovod, wspólnik kancelarii prawnej Nova Inc., wątpi, czy powodowie będą w stanie udowodnić swoje racje przed Sądem Najwyższym, ponieważ sądy niższej instancji nie widziały żadnych dowodów na to, że agenci wyegzekwowali swoje umowy. Prawnik nie wyklucza, że ​​porozumienie pomiędzy przeciwstawnymi stronami zostało zawarte na poziomie koncepcyjnym, w takim przypadku trudno będzie je przełożyć na poziom prawny.

Источник: "Коммерсантъ". Издательский дом