W Moskwie rośnie popyt na luksusowe nieruchomości

Po zniesieniu preferencyjnych kredytów hipotecznych w Rosji od 1 lipca 2024 r. popyt na nowe budynki gwałtownie spadł ze względu na brak alternatyw dla tych, którzy chcieli je wykorzystać jako narzędzie zakupu nieruchomości mieszkalnych. Doprowadziło to do niezaspokojonego popytu, który rozpoczął się we wrześniu tego roku. W porównaniu z sierpniem łączna liczba transakcji w Moskwie wzrosła o 28% – z 3943 do 5053. Jednocześnie z badania DolgovPro wynika, że ​​różne sektory nieruchomości charakteryzowały się różną dynamiką, czego wyniki przedstawiają się następująco: Gazeta.Ru .

We wrześniu poziom popytu na projekty klasy komfort wzrósł o 16% w porównaniu do poprzedniego miesiąca: w tym sektorze zawarto 2066 transakcji (o 283 więcej niż w sierpniu).

Analitycy agencji nieruchomości DolgovPro odnotowali niemal taki sam procentowy wzrost popytu w segmencie biznes i premium - odpowiednio +39% i +31%. Łączna liczba transakcji w klasie biznes we wrześniu wyniosła 2353 (+660), w klasie premium 584 (+139).

Popyt na luksusowe nieruchomości rośnie także w Moskwie. Liczba zarejestrowanych transakcji w tym sektorze nieruchomości mieszkaniowych niemal się podwoiła, do 50 we wrześniu w porównaniu do 22 w sierpniu 2024 r. W ujęciu procentowym liczba ta wzrosła o 127%. Nieruchomości luksusowe pozostają dziś pewnym źródłem poszukiwania stabilnych inwestycji, co stanowi decydujące kryterium dla wielu nabywców poszukujących sposobów na zabezpieczenie kapitału na tle niestabilności w otoczeniu mikro- i makroekonomicznym.

„W kontekście pogarszających się warunków udzielania kredytów hipotecznych wielu kupujących latem przyjęło postawę wyczekującą, obserwując rozwój i dynamikę głównych wskaźników rynku nieruchomości mieszkalnych. Teraz popyt na głównych rynkach Moskwy stopniowo się odbudowuje. Faktycznie we wrześniu rynek dostosował się do nowych warunków, a popyt na mieszkania powrócił do poziomów z lipca. Moskiewscy deweloperzy stymulują popyt na mieszkania, oferując korzystne i elastyczne warunki sprzedaży, plany ratalne i dobre rabaty, a także wprowadzając różnorodne narzędzia zakupu nieruchomości. Do końca roku spodziewany jest tradycyjny wzrost popytu ze względu na chęć nabywców do inwestowania w nieruchomości mieszkalne” – prognozuje Dmitrij Dołgow, dyrektor generalny agencji nieruchomości DolgovPro.

Współzałożyciel i współwłaściciel grupy spółek Rodina, Władimir Szczekin, zauważa, że ​​latem ubiegłego roku nastąpił znaczny spadek popytu na rynku w związku z pogarszającymi się warunkami udzielania kredytów hipotecznych.

Udział transakcji bez kredytu hipotecznego wzrósł do 60-80%, w zależności od projektu. W środowisku niezwykle wysokich stóp procentowych kredytów hipotecznych stale pracujemy nad opracowaniem nowych alternatywnych narzędzi, takich jak różne programy ratalne i wymiana, aby zakupy były nie tylko pożądane, ale także niedrogie.

„Widzimy, że rynek stopniowo dostosowuje się do nowej rzeczywistości. Popyt powoli się ożywia, jednocześnie wzrasta udział transakcji kredytowych niezabezpieczonych. Tym samym we wrześniu liczba transakcji zrealizowanych bez kredytu hipotecznego osiągnęła najwyższy poziom w 2024 r., osiągając 49%. A wyniki pierwszych dziewięciu miesięcy pokazują, że odsetek transakcji bez kredytu hipotecznego w Moskwie jest również dość wysoki – 36%. W tym samym okresie ubiegłego roku było to 27%” – mówi dyrektor Alexandra Mamokhina. Grupa poziomu marketingu strategicznego i produktów.

Источник: Газета.Ru: Главные новости и подробности текущих событий