Застройщики столкнулись с ростом себестоимости строительства и падением спроса

Эксперты KEY CAPITAL, ведущей консалтинговой компании в сфере коммерческой и жилой недвижимости, совместно с порталом ЭРЗ.РФ провели опрос местных застройщиков, чтобы выяснить, какие проблемы для отрасли сегодня наиболее актуальны. В результате опасения по поводу увеличения затрат на строительство значительно возросли. В сентябре 69,9% респондентов считали этот вопрос приоритетным. Обеспокоенность по поводу макроэкономической нестабильности и долгосрочного планирования также значительно возросла.

Опрос застройщиков жилищного строительства выявил пять наиболее острых проблем, стоящих перед застройщиками. Основной причиной стало увеличение затрат на строительство, на которое указали 69,9% опрошенных компаний. В феврале этот выпуск занял третье место (46,9%). Второе место рейтинга с 62,9% разделено на две проблемы: макроэкономическую нестабильность, трудности долгосрочного планирования и снижение спроса на новостройки. В феврале макроэкономическая нестабильность заняла второе место (49,5%), но падение спроса значительно усилилось, значительно поднявшись с седьмого места (33,8%). На 4-м месте оказалась нехватка строительных рабочих (54,5%), следуя за 1-м местом в феврале (50,2%). Пятая по значимости проблема — частые изменения «правил игры» на рынке (39,2%), который в феврале занимал пятое место (41,5%).

Помимо перечисленных выше проблем, разработчики все чаще начинают упоминать ряд других проблем. Наиболее заметное увеличение обеспокоенности связано со сложностью или стоимостью банковского кредитования девелоперских компаний. В сентябре об этой проблеме сообщили 36,4% респондентов по сравнению с 28,3% в феврале. Также возросла обеспокоенность по поводу отсутствия адекватной замены строительных материалов и оборудования от поставщиков из недружественных стран. Процент респондентов, отметивших эту проблему, увеличился с 13,8% до 16,8%. Несколько чаще застройщики стали говорить о «потребительском экстремизме» (21,7% против 27,3% в феврале) и чрезмерной сложности, длительности и стоимости подключения инженерных сетей (18,9% против 25,7%). Незначительно увеличился процент застройщиков, ссылающихся на низкую конкуренцию среди подрядчиков (10,5% против 16,4%) и другие проблемы, не вошедшие в опрос (4,2% против 3,5%).

При этом многие вопросы, волновавшие разработчиков в феврале, в сентябре утратили свою актуальность. Больше всего снизились опасения по поводу нехватки управленческих кадров – с 50,2% в феврале до 21% в сентябре. Заметно меньше упоминались и сложности, связанные с неполным региональным и местным градостроительным регламентом (11,2% против 27,7%), а также чрезмерной сложностью, длительностью и стоимостью подключения инженерных сетей (18,9% против 25,7%). Меньше застройщиков указывают на нехватку земли для строительства жилья (14,7% против 33,1%), неполную нормативность проектирования (7% против 16,4%), а также чрезмерную сложность, сроки и стоимость местных и региональных административных процедур (11,2% против 16,4%). 17,7%). . Также реже упоминались чрезмерные проверки со стороны контролирующих и надзорных органов (2,8% против 6,8%), трудности с заполнением проектных деклараций и взаимодействием с единой системой страхования жилья и строительства (0% против 4,5%), низкий уровень конкуренции. Дизайнеры (7,7% против 10%). Уровень обеспокоенности сложностью процедур Росреестра, связанных с кадастровым учетом, регистрацией ДДУ и правами собственности, практически не изменился (1,4% против 3,9%). Это указывает на стабильно низкий уровень актуальности для разработчиков.

Разделив вопросы, поднимаемые разработчиками, на две группы: рыночные и регуляторные, можно сделать выводы об их относительной важности и динамике.

«Ситуация на рынке жилья и строительства, рыночные проблемы, связанные со спросом и предложением, в целом вызывают большую обеспокоенность у застройщиков», — говорит Ольга Гусева, генеральный директор KEY CAPITAL. — К ним относятся рост стоимости строительства, падение спроса на новые здания, нехватка строителей, сложность или стоимость банковских кредитов, отсутствие адекватной замены строительных материалов и оборудования от поставщиков из недружественных стран, потребительский экстремизм, нехватка земли, низкая доступность земли. и т. д. Это включено. Конкуренция среди подрядчиков и нехватка управленческого персонала. Важность этой группы вопросов в целом возрастала с февраля по сентябрь. Это отражает ухудшение конъюнктуры рынка вследствие внешних факторов и внутренних проблем отрасли. В частности, растут опасения по поводу увеличения стоимости строительства, снижения спроса и трудностей с получением банковских кредитов.

В то же время я не думаю, что ситуация существенно улучшится в 2025 году. Это означает, что компании теперь должны пересмотреть свои стратегии и эффективность существующих областей и спланировать действия по смягчению этих угроз».

«Регуляторные вопросы, связанные с взаимодействием с государством и соблюдением правил, по-прежнему актуальны для застройщиков», — говорит Кирилл Холопик, директор Института развития строительной отрасли (ИРСО) и портала ЕРЗ.РФ. — В эту группу входят макроэкономическая нестабильность и сложности планирования, частая смена «правил игры», чрезмерная сложность, продолжительность и стоимость подключения инженерных сетей, местные и региональные административные процедуры, несовершенство региональных и местных градостроительных норм, проектирования. Стандарты, низкая конкуренция между проектировщиками, чрезмерные проверки со стороны контролирующих и надзорных органов, сложность процедур Росреестра, связанных с кадастровым учетом, регистрацией прав на жилую недвижимость и имущественных прав, сложность взаимодействия с подготовкой и включением проектных деклараций в жилищно-коммунальную недвижимость. система страхования жилья.

В целом важность вопросов регулирования, исключая макроэкономическую неопределенность, снизилась с февраля по сентябрь. Это может означать явный успех страны в упрощении административных процедур и снижении нагрузки на бизнес. Однако макроэкономическая нестабильность и трудности с долгосрочным планированием остаются наиболее актуальными проблемами, подчеркивающими важность создания предсказуемой среды для развития бизнеса».

Таким образом, наш анализ показывает, что рыночные вопросы в настоящее время беспокоят застройщиков больше, чем вопросы регулирования. Это говорит о том, что в ситуациях нестабильной экономической ситуации и снижения спроса компании в первую очередь ориентированы на решение задач, связанных с выживанием и адаптацией к новым рыночным реалиям.

Источник: Газета.Ru: Главные новости и подробности текущих событий