Все новости
Крупные банки взвинтили первоначальные платежи по льготной ипотеке. Теперь квартиру совсем не купить?
На этой неделе Альфа-Банк заявил, что вслед за ВТБ увеличит размер первоначального взноса (ИП) до 50% по льготной программе. При этом Сбербанк и УБРИР полностью прекратили прием заявок на этот вид ипотеки, поскольку выделенный лимит уже исчерпан.
Коллеги из Е1.РУ поговорили с экспертами о том, какие последствия будет иметь увеличение размера ПВ по льготной ипотеке и чем грозит покупателям отмена максимальной стоимости кредитования по ипотеке.
Екатерина Торопова, директор агентства недвижимости «Метражи» (Екатеринбург), отметила, что резкое увеличение ПВ коснулось не только тех, кто хочет оформить ипотеку, но и тех, кому уже одобрили ипотеку.
— К сожалению, первоначальный взнос по ипотеке увеличен до 50%. Еще более прискорбно то, что это увеличение является внезапным. Наши клиенты, которым одобрили семейную ипотеку и уже искали жилье, вдруг оказались ни с чем», — рассказала Екатерина Торопова.
— Основная миссия «Семейной ипотеки» — поддержка молодых семей с детьми и предоставление низких процентных ставок при покупке жилья. Но где сейчас молодой семье взять 50-процентный первоначальный взнос или миллионы долларов? Вопрос риторический. "Мы надеемся, что повышение PV будет временным, пока не завершится скачок из-за перераспределения лимитов программы", - подчеркнул он.
— После перераспределения лимитов по семейной и ИТ-ипотеке у одних банков стало больше средств на эти операции, а у других — меньше. К последним относятся «Альфа» и ВТБ, поэтому они решили увеличить первоначальный взнос, чтобы «растянуть» остальную сумму, чтобы сохранить возможность выдавать хоть какие-то льготные кредиты, говорит Алексей Попов.
Максимальная стоимость кредита — это максимальная сумма, которую заемщик должен выплатить банку в течение срока действия ипотеки. Сюда входят проценты, основной долг, страхование и другие дополнительные расходы. Регулируя размер ПСК, центральный банк ежеквартально рассчитывал показатель и публиковал его на своем сайте. Расчеты проводились по следующей формуле: Предельное значение не может превышать 292% годовых, а среднерыночная стоимость ПСК может увеличиться на 1/3. Теперь нет никаких ограничений.
С окончательным выводом согласна и другой эксперт, Екатерина Торопова. Люди ничего не заметят, но не потому, что процентные ставки не вырастут, а потому, что ипотека уже стала недоступной.
— У него есть как преимущества, так и недостатки. Любой знающий человек знает, что крупные банки недавно вновь ввели комиссию для застройщиков, и, конечно, эти комиссии всегда включены в стоимость недвижимости. Это означает, что в конечном итоге покупатель заплатит. Банки отменили эти комиссии после того, как центральный банк решил снять ограничения на максимальную стоимость кредитов. Поэтому сейчас нет необходимости дополнительно искусственно завышать стоимость жилья, - говорит Екатерина Торопова.
Ранее эксперты рассказали о том, каких еще сюрпризов стоит ожидать после 25 октября, когда процентные ставки могут снова вырасти. Пожалуйста, перейдите по ссылке для получения информации о том, как вы можете снизить ставки и когда это произойдет.