Все новости
Что происходит на рынке жилья в России: «Цены растут, но без скидки в 20% ничего продать нельзя»
А цены на недвижимость ни к чему. Согласно последнему отчету аналитиков портала «Мир квартир», в третьем квартале цена квадратного метра выросла в 59 из 70 крупнейших российских городов, отслеживаемых экспертами портала вторичного рынка. А цены подешевели только в 10 городах. На рынке новостроек цены на 70 квадратных метров выросли в 52 городах и упали в 18 городах.
В среднем во всех этих городах цены на вторичные счетчики выросли на 1,4% за трехмесячный период. Новостройки – 1,6%.
По мнению экспертов, это связано с замедлением роста цен из-за снижения спроса. Потому что в первом квартале вторичный рынок был +2,9%, а во втором квартале +2%. То же самое касается и новостроек. В первом квартале были положительные 3,6%, во втором - положительные 2,4%.
«Отсутствие доступной ипотеки напрямую сказалось на ценах на новостройки: в третьем квартале цены выросли гораздо меньше, чем во втором», — объясняет ситуацию генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко. - За последний квартал предложение на среднереспубликанском первичном рынке выросло на 31%, при этом новостройки остались непроданными. Из-за высоких процентных ставок люди предпочитают хранить свои деньги на банковских депозитах, а не инвестировать в недвижимость.
Только из-за депозита. Фактически средняя ставка по ипотеке для новостроек уже достигла 23%, а для вторичных домов — 22,3%.
По мнению аналитиков, именно поэтому ценники на новостройки и вторичное жилье становятся все ближе.
«У новостроек больше нет козырной карты дешевой ипотеки», — говорит Павел Луценко.
Фактически только с начала третьего квартала крупные льготные ипотечные программы, предлагаемые специально для приобретения квартир в новостройках, начали закрываться и свертываться одна за другой. Программа строительства 8% новостроек завершилась в июле. Затем были пересмотрены условия семейной ипотеки, а ипотека в сфере ИТ была резко сокращена. В результате большинству граждан теперь приходится брать более дешевую ипотеку для новостройки, обычно 20% и более, как при покупке второй недвижимости. А в некоторых районах разрыв в ценах на новостройки достиг почти 30–40 процентов.
Но кто на самом деле сейчас покупает квартиры по баснословным ценам и по смехотворно дорогой ипотеке?
- В настоящее время большинство аналитических отчетов не в полной мере отражают реальную ситуацию на рынке, поскольку учитывают только цены поставок. Но на самом деле, например, в Москве практически невозможно продать что-либо на вторичном рынке без средней скидки в 20% от этой среднерыночной цены предложения. Да и количество самих сделок тоже резко сократилось», — рассказал KP.RU генеральный директор брокерской компании «Инфинити» Роман Вихлянцев. - Ипотечные кредиты со ставками, уже приближающимися к 30%, в основном выдаются на суммы, не превышающие одного миллиона рублей (для доплат при сделках замены - когда одна квартира продается, а другая покупается на более подходящую - Ред.). Когда речь идет о новостройках, возникает ощущение, что застройщики ждут, пока правительство каким-то образом снова начнет их спасать. В конце концов, резкий спад в этом секторе фактически потянет за собой многие отрасли, и до сих пор это считалось серьезным аргументом.