L'agent a été retiré du sol

Un important promoteur immobilier de Mikhaïl Gutseriev, le groupe A101, a contesté devant trois tribunaux les demandes de paiement de 19 milliards de roubles. La société Dzherand est peu connue sur le marché. Les opposants ont exigé le paiement de ce montant pour les services cadastraux destinés au transfert d'une catégorie à l'autre de l'ancienne usine d'élevage Kommunarka à la Nouvelle Moscou. Les avocats n'excluent pas que l'accord entre les partenaires ait été informel, raison pour laquelle le plaignant a perdu le procès.

Le 17 octobre, le tribunal d'arbitrage de la région de Moscou n'a pas satisfait à la demande de Dzherand LLC concernant le recouvrement de 19 milliards de roubles. Avec Progress JSC, qui fait partie du groupe de sociétés A101. Ainsi, l'affaire étayait la décision du tribunal de première instance et l'appel.

Le différend entre les deux parties a repris en mars 2023. Selon les documents du dossier, Dzherand a exigé que Progress JSC compense les pertes subies en raison du non-respect par le développeur des termes du contrat d'agence qui, selon la société, a été mis en œuvre en 2018-2021. Le demandeur a fourni des services d'enregistrement des droits fonciers des clients et a reçu 50 % de ces actifs à titre de compensation du promoteur. Il s'agit en particulier de 875 hectares situés dans l'ancienne usine de sélection Kommunarka à la Nouvelle Moscou. Dzherand LLC et le groupe A101 n'ont pas répondu aux demandes de Kommersant.

Selon SPARK, on ​​sait peu de choses sur Dzherand LLC, si ce n'est que son fondateur est Andrey Gerasimov. Les acteurs du marché ne disposent pas d'informations sur les projets et les actifs immobiliers.

Les avocats interrogés par Kommersant ont qualifié d'inhabituel le différend entre A101 Structures et Dzherand. Par exemple, selon le cabinet d'avocats Propositum, les modes de paiement des services cadastraux sont atypiques. Peut-être, estime Vladimir Khantimirov, associé directeur du cabinet d'avocats Asterisk, les propriétaires fonciers rencontrent-ils de grandes difficultés avec l'enregistrement, ce qui signifie que les possibilités de développement des terrains litigieux sont limitées.

Habituellement, dans une telle situation, la contrepartie chargée de résoudre les difficultés est incluse dans le capital autorisé du promoteur, mais dans cette situation, « l'entreprise de construction a décidé de conclure uniquement un contrat d'agence concernant la gestion fiduciaire », a déclaré l'expert.

Par conséquent, M. Khantimirov est maintenant parvenu à la conclusion qu'il sera difficile pour Dzherand LLC de prouver devant le tribunal la validité des services officiellement fournis.

Calcul des créances d'un montant de 19 milliards de roubles. La question se pose : il existe un déséquilibre évident entre le coût du marché des services d'enregistrement des droits fonciers et les tarifs déclarés, explique Dmitry Bogdanov, consultant dans le domaine de l'immobilier et de la construction chez Seamless Legal. Selon Vladimir Khantimirov, les services juridiques officiels ne peuvent pas coûter « des milliards de roubles ».

Le 26e inspecteur général du Service fédéral des impôts de Moscou, agissant en tant que tiers dans le litige, a déclaré que Djerand n'avait pas les capacités financières et immobilières pour conclure un accord qui créerait des dettes s'élevant à 19 milliards de roubles. La situation financière de la plaignante n’est souvent pas pertinente pour déterminer si elle a subi une perte, explique Olga Karpova, avocate au sein du cabinet d’avocats Olga Renova and Partners.

Pavel Zhelnovod, associé du cabinet d'avocats Nova Inc., doute que les plaignants soient en mesure de prouver leur cause devant la Cour suprême, car les tribunaux inférieurs n'ont vu aucune preuve que les agents ont respecté leurs contrats. L'avocat n'exclut pas que l'accord entre les parties opposées ait été conclu au niveau conceptuel, auquel cas il sera difficile de le traduire au niveau juridique.

Источник: "Коммерсантъ". Издательский дом