Pourquoi le nombre d'emprunteurs de moins de 25 ans a-t-il augmenté dans les régions, alors qu'à Moscou il a fortement diminué ?

Dans les agglomérations et en provinces, la part des jeunes emprunteurs (âgés de 18 à 25 ans) dans la structure des prêts hypothécaires au deuxième trimestre était de 5 %. Les analystes d'Est-à-Tet estiment que ce chiffre est tombé à 1% au troisième trimestre. Et ce malgré le fait qu'en général, tant le nombre de transactions (en raison de la hausse des taux d'intérêt) que la part des prêts hypothécaires ont diminué (dans le « vieux » Moscou, par exemple, la part des transactions hypothécaires est passée de 16,9 % à 55,5). . %) Au troisième trimestre, plus de la moitié des emprunteurs (52%) appartenaient à la tranche d'âge de 35 à 45 ans, tandis que leur part dans les transactions au cours du trimestre a augmenté de 5 points de pourcentage, notent les experts.

Yaroslav Bayurak, directeur général du marché financier Vyberu.ru, a confirmé qu'à Moscou, il y a effectivement une diminution significative du nombre de jeunes parmi les emprunteurs potentiels. Au troisième trimestre, la part de marché est passée de 5 % au deuxième trimestre à 2 %. Dans le même temps, dans d'autres régions du pays, la part des emprunteurs potentiels de moins de 25 ans était plus élevée - environ 7 % au deuxième trimestre et a même augmenté jusqu'à 8 % au troisième trimestre, explique Bayurak.

Le nombre d'emprunteurs de moins de 25 ans a augmenté en Russie, mais dans la capitale, il a fortement diminué.

Selon Est-a-Tet, la baisse de la part des jeunes emprunteurs à Moscou s'explique par plusieurs facteurs. Il s'agit notamment d'une augmentation du montant de la mise de fonds pour plusieurs programmes hypothécaires (objectivement, les jeunes ne peuvent pas épargner des sommes plus importantes, compte tenu notamment des prix des logements dans la capitale). Le départ des prêts hypothécaires informatiques du marché de Moscou - de nombreux jeunes emprunteurs sont entrés dans la catégorie des informaticiens. « En effet, cette catégorie d'emprunteurs constitue une part importante de la demande refoulée, qui épargnent, attendent davantage ou recherchent d'autres moyens de résoudre les problèmes de logement actuels (par exemple, passer à un logement locatif). Des produits hypothécaires abordables », disent les experts.

Bajurak estime également que la baisse du nombre de jeunes parmi les emprunteurs hypothécaires de la capitale s'explique par la détérioration des conditions hypothécaires pour les informaticiens. « Ce n’est un secret pour personne que la plus grande demande de programmes d’avantages sociaux pour les employés des entreprises informatiques est née à Moscou, où le plus grand nombre de ces entreprises sont enregistrées. De plus, à partir du 1er août, l'émission de prêts hypothécaires préférentiels sera exclue des termes du programme. Nous accordons des prêts aux emprunteurs travaillant dans les entreprises moscovites », explique-t-il.

Les modifications apportées aux programmes hypothécaires préférentiels sont la raison pour laquelle, dans le même temps, dans d'autres régions, la part des jeunes emprunteurs augmente. Le président de l'OAR « Association régionale des évaluateurs » affirme que le groupe des jeunes emprunteurs de la capitale est également coupé, puisque l'hypothèque préférentielle la plus courante (aujourd'hui « hypothèque familiale ») présuppose la présence d'un jeune couple. , Professeur Kirill Kulakov, Université nationale de recherche MGSU. Et l’âge moyen d’une mère qui donne naissance à son premier enfant est actuellement de 26 ans.

Dans le même temps, selon Bajurak, les habitants des petites villes fondent une famille plus tôt et, par conséquent, commencent plus tôt à ressentir le besoin d'un espace de vie séparé.

Les habitants des petites villes fondent une famille plus tôt et ont besoin plus tôt de logements séparés.

L'augmentation du nombre de jeunes emprunteurs hypothécaires dans la région reflète la situation économique de nombreuses villes régionales, où l'industrie est en train de se relancer et où il existe une demande pour une main-d'œuvre jeune, soutenue par la hausse des salaires, explique Alexandre Tsyganov, professeur à l'Université financière. . Cela signifie que de jeunes professionnels commencent à travailler dans des entreprises de la région, que des perspectives apparaissent et que les familles commencent à planifier leur avenir et la naissance des enfants dans leur ville natale, plutôt que d'essayer de déménager. Nous devons également reconnaître l’impact du fait que les prêts hypothécaires familiaux deviennent plus abordables pour les jeunes familles, ajoute-t-il.

«Bien sûr, il y a aussi des inconvénients : les jeunes emprunteurs ne sont pas encore habitués à vivre de manière indépendante et à planifier un budget familial, ils manquent souvent de connaissances et d'expérience en matière financière, leur risque de crédit est donc encore élevé et les prêteurs doivent en tenir compte.» Tsysganov. "Les prêts hypothécaires destinés au développement ultérieur de la jeunesse devraient être basés sur une analyse du portefeuille de prêts actuel et sur des ajustements des conditions d'émission si d'éventuels problèmes sont identifiés."

Les prêts hypothécaires de masse pour les nouveaux bâtiments, sans restrictions d'âge ni de restrictions géographiques, ont pris fin en juillet de cette année après quatre ans. Au cours de l'été, les conditions des autres participants au programme de prestations ont changé. Par conséquent, seules les familles avec des enfants d'âge préscolaire peuvent désormais acheter un appartement avec une « hypothèque familiale » dans toute la Russie, et les familles avec deux enfants mineurs ne peuvent l'acheter que dans certaines régions et petites villes. Mais même avec un enfant, les jeunes couples ont eu du mal à obtenir un « crédit immobilier familial » au dernier trimestre. Le programme a d'abord été interrompu en raison de l'évolution des conditions, puis du manque de financement bancaire.

Источник: Российская Газета: издание Правительства РФ