La société de gestion est tenue de rémunérer le locataire pour l'avocat engagé pour un litige avec elle. Mais seulement si le locataire avait raison

Des clarifications ont été apportées lors de l'examen de cas spécifiques. Un habitant de Mourmansk, un certain citoyen V., a contacté la société de gestion pour lui demander de réparer la façade de l'entrée. Elle était obligée de le faire, mais pour une raison quelconque, elle l'a reporté. Cependant, dès que le citoyen a déposé une réclamation, le mur d'entrée a changé comme par magie. Il est clair que de nouvelles poursuites judiciaires sont inutiles. La réclamation a été retirée.

Le gestionnaire de l'immeuble a jugé l'incident clos. Mais ils avaient tort. Le citoyen a envoyé une facture exigeant une compensation pour le coût des services juridiques. Le tribunal a jugé la demande justifiée et a condamné la société de gestion à payer 18 000 roubles.

Cette affaire devrait servir de leçon de droit pour tout le monde. Les avocats soulignent que si un citoyen a raison dans un litige avec le gestionnaire de l'immeuble, il a droit à une indemnisation pour les frais de justice. Peu importe qu’il y ait eu un procès long et difficile ou que l’affaire ait été réglée avant le procès. Si un citoyen doit faire appel à un avocat pour obtenir de l'aide afin de rétablir la justice et la propreté à l'entrée, les frais devront être payés par le gestionnaire de l'immeuble.

Une approche juridique similaire s'applique aux litiges relatifs aux baux et à toutes les autres procédures avec les sociétés de gestion.

Une approche juridique similaire s'applique aux litiges de location et autres procédures avec les sociétés de gestion. Dans le même temps, comme l’a expliqué la troisième Cour de cassation de juridiction générale, le gestionnaire de l’immeuble n’a pas le droit de refuser de payer les services d’un avocat au motif que le citoyen doit payer un loyer.

"La Cour d'appel a considéré que les allégations contenues dans la plainte privée selon lesquelles V. était un défaillant constant en matière de logement et de services communaux n'avaient aucune signification juridique et n'indiquaient pas l'absence de fondement pour les conclusions de la cour", indique la décision de la Cour de cassation. .

La position de l'organisation de niveau inférieur a été reconnue comme correcte. Autre point intéressant : même les locataires ayant une formation juridique ont droit à l'assistance d'un avocat.

« La Cour d'appel a estimé qu'il n'y avait aucune raison d'intervenir en appel dans la décision de l'affaire sur la base des exigences de la poursuite privée du défendeur, et a indiqué que les dispositions de la loi et les explications de la requête n'interdisent pas une personne qui est un avocat professionnel. Il est défini comme « le recours à l’assistance juridique d’un représentant dans la conduite d’une affaire devant un tribunal ».

Le plus important est que le montant des frais soit étayé par des preuves écrites. Le tribunal a expliqué qu'il n'y avait aucune raison de croire que le requérant n'avait pas payé pour ces services. Après tout, j'ai un reçu.

"DANS. Les griefs du requérant pour abus de droit furent rejetés par la cour d'appel comme étant non fondés. Depuis que le tribunal a examiné sa demande de recouvrement des frais de justice, aucune circonstance n’indiquait que V. Dans le premier cas, il s’agit d’un « acte ayant pour seule intention de causer un préjudice au défendeur ».

En d’autres termes, le gestionnaire de l’immeuble a également tenté de présenter le locataire comme un réclamant malveillant qui a gagné de l’argent grâce à ces réclamations, mais sans succès. Il y a très peu de déclarations ici. Nous avons besoin de preuves.

Candidat en sciences juridiques, l'avocat Viatcheslav Golenev a rappelé qu'il y a plusieurs années, lors d'une séance plénière de la Cour suprême de Russie, les méthodes de remboursement des frais de justice avaient été expliquées en détail.

"La résolution fournit des exemples de coûts raisonnables et précise que ces coûts peuvent inclure les frais de facturation, la complexité du dossier, le montant des services et le temps de préparation des documents", a expliqué l'avocat à RG. Sauf que tout cela est dans l’intérêt de la partie gagnante et des avocats qui la représentent.»

Si une audience préliminaire est nécessaire pour résoudre un différend, les dépenses engagées pour résoudre le problème sans procès sont également sujettes à remboursement. À moins, bien sûr, que le problème ne soit résolu pacifiquement.

Par exemple, si un client a un litige avec un magasin, il doit d'abord rédiger une réclamation. Un bon magasin vous mènera certainement au milieu en cas de problème. Un mauvais commerçant commencera à jurer. L'affaire pourra alors être jugée. Une fois que vous aurez gagné votre procès, vous pourrez réclamer les frais de dépôt de la réclamation, les frais d'un évaluateur si une évaluation est requise, et plus encore.

"C'est une explication utile", a déclaré Viatcheslav Golenev. « En fait, la question a été posée à plusieurs reprises sur la possibilité ou l'impossibilité de rembourser les frais au stade préalable au procès, s'il s'agit d'une séance plénière obligatoire de la Cour suprême. La Fédération de Russie a résolu cette question de manière positive.»

Pour les services d'un représentant dans un procès, les tribunaux de droit commun ne remboursent généralement pas plus de 15 000 à 20 000 roubles. De plus, le demandeur peut être remboursé des frais de préparation des documents notariés. Selon les avocats, il est important d’améliorer les pratiques afin que les tribunaux de droit commun ne sous-estiment pas injustement les frais de justice.

Источник: Российская Газета: издание Правительства РФ