Les grandes banques ont gonflé les versements initiaux sur les prêts hypothécaires préférentiels. Maintenant, vous ne pouvez plus du tout acheter un appartement ?

Cette semaine, Alfa-Bank a annoncé qu'à la suite de VTB, elle augmenterait le montant de la contribution initiale (IP) à 50 % dans le cadre d'un programme préférentiel. Dans le même temps, la Sberbank et l'UBRIR ont complètement cessé d'accepter les demandes pour ce type d'hypothèque, puisque la limite allouée est déjà épuisée.

Des collègues d'E1.RU ont discuté avec des experts des conséquences qu'aurait une augmentation du montant du PV sur les prêts hypothécaires préférentiels et de ce que menace la suppression du coût maximum des prêts hypothécaires pour les acheteurs.

Ekaterina Toropova, directrice de l'agence immobilière Metrazhi (Ekaterinbourg), a noté que la forte augmentation du PV a touché non seulement ceux qui souhaitent obtenir un prêt hypothécaire, mais également ceux dont l'hypothèque a déjà été approuvée.

— Malheureusement, la mise de fonds sur l'hypothèque a été augmentée à 50 %. Ce qui est encore plus dommage, c’est que cette augmentation soit soudaine. Nos clients, qui avaient obtenu un prêt hypothécaire familial et qui cherchaient déjà un logement, se sont retrouvés soudainement sans rien », a déclaré Ekaterina Toropova.

— La mission principale de Family Mortgage est de soutenir les jeunes familles avec enfants et de proposer des taux d'intérêt bas lors de l'achat d'une maison. Mais où une jeune famille peut-elle désormais trouver un acompte de 50 % ou des millions de dollars ? La question est rhétorique. "Nous espérons que l'augmentation du PV sera temporaire jusqu'à ce que le saut dû à la réaffectation des limites du programme soit terminé", a-t-il souligné.

— Après la redistribution des limites sur les prêts hypothécaires familiaux et informatiques, certaines banques disposaient de plus de fonds pour ces opérations, tandis que d'autres en avaient moins. Parmi ces derniers figurent Alfa et VTB, ils ont donc décidé d'augmenter l'acompte afin de « étirer » le montant restant afin de maintenir la possibilité d'émettre au moins certains prêts préférentiels, explique Alexeï Popov.

Le coût maximum du prêt est le montant maximum que l’emprunteur doit payer à la banque pendant la durée du prêt hypothécaire. Cela comprend les intérêts, le capital, l’assurance et d’autres frais supplémentaires. Lors de la réglementation de la taille du PSC, la banque centrale a calculé l'indicateur trimestriellement et l'a publié sur son site Internet. Les calculs ont été effectués selon la formule suivante : La valeur limite ne peut excéder 292 % par an et la valeur marchande moyenne du PSK peut augmenter de 1/3. Il n'y a désormais aucune restriction.

Une autre experte, Ekaterina Toropova, est d'accord avec la conclusion finale. Les gens ne le remarqueront pas, non pas parce que les taux d’intérêt n’augmenteront pas, mais parce que les prêts hypothécaires sont déjà devenus inabordables.

- Cela présente à la fois des avantages et des inconvénients. Quiconque est au courant sait que les grandes banques ont récemment réintroduit des commissions pour les promoteurs, et bien entendu ces commissions sont toujours incluses dans le prix du bien. Cela signifie que l’acheteur finira par payer. Les banques ont supprimé ces frais après que la banque centrale a décidé de lever les restrictions sur le coût maximum des prêts. Par conséquent, il n'est désormais plus nécessaire de gonfler artificiellement le coût du logement, estime Ekaterina Toropova.

Plus tôt, les experts ont évoqué les autres surprises à prévoir après le 25 octobre, lorsque les taux d'intérêt pourraient à nouveau augmenter. Veuillez suivre le lien pour savoir comment vous pouvez réduire vos tarifs et quand cela se produira.

Источник: 72.RU - главные новости Тюмени. Shkulev Digital