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Офшор, владеющий особняком на Каменном острове, признали банкротом
Selon les données du dossier, la société débitrice est enregistrée dans les îles Vierges britanniques et, en mars 2014, une division distincte a été enregistrée dans la Fédération de Russie par l'inspecteur interdistricts du Service fédéral des impôts n° 25 de Saint-Pétersbourg. Selon les autorités fiscales, l'entreprise est propriétaire du bâtiment situé sur le remblai. Rivière Krestovka, 5, lanternes. La superficie est d'environ 1 290 m2 et la superficie inférieure est de 12 000 m2. Il s'agit de l'une des neuf demeures d'un complexe privé fermé construit par Kamenny Ostrov CJSC, qui fait partie de la société Hals Development.
Maxim Borisov, associé directeur d'Impravo, estime que la propriété coûtera plus de 400 millions de roubles. Cependant, la valeur marchande et le prix d'achat réel peuvent souvent varier considérablement, notamment lors des enchères de faillite. Par exemple, dans le cadre de la faillite de la Banque internationale de Saint-Pétersbourg en 2020, une maison voisine a été proposée pour 430 millions de dollars, mais n'a pas été vendue même pour 200 millions de dollars, rappelle l'expert.
"Dans tous les cas, la propriété a une grande valeur et le propriétaire ne permettra pas qu'elle soit vendue en cas de faillite en raison d'une dette de 8 millions de dollars, ce qui est très inefficace économiquement", explique Maxim Borissov. "Bien que le débiteur lui-même ne puisse pas rembourser la dette, il est fort probable que des tiers ou des membres du débiteur exigeront 8 millions de won pour empêcher la vente", a-t-il déclaré.
Toutefois, si l'enchère a lieu, la différence du prix de vente en fonction du montant de la dette et des frais de procédure restera à la charge du débiteur et du fondateur, explique Maxim Borisov.
À la fin du troisième trimestre 2024, 14 maisons d'une superficie totale de 2,8 mille m2 (4 % de l'offre totale de logements de luxe à Saint-Pétersbourg) sont entrées sur le marché primaire de l'immobilier résidentiel d'élite. Aliya Khanbekova, responsable de l'immobilier de luxe chez NF Group à Saint-Pétersbourg, a révélé l'emplacement de l'île Kamenny. Fin septembre, le prix moyen pondéré de l'offre était de 1,2 million de roubles. /m2.
« L'activité de développement sur l'île de Kamenny est limitée par les réglementations d'urbanisme, l'émergence de nouveaux projets est donc un événement important. Au cours des 20 dernières années, plus de 15 demeures et seulement trois complexes d'appartements ont rempli le marché du luxe ici. Il y a ici un total de 112 appartements et appartements », explique Aliya Khanbekova.
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