La demande de logements secondaires à Tioumen a lentement augmenté. Pourquoi et quelle est la suite ?

Le marché immobilier de Tioumen continue de s'adapter aux nouvelles réalités. Bien que les ventes d'appartements dans des immeubles neufs aient représenté la part du lion des transactions de vente ces dernières années grâce aux programmes hypothécaires préférentiels, on assiste aujourd'hui à une forte hausse de la demande de logements secondaires. Les analystes estiment que la baisse des prix de l'immobilier ralentira et que la demande augmentera en octobre et novembre.

— Au cours des prochains mois, le nombre de programmes préférentiels sera réduit et les conditions seront durcies. Elena Lapshina, experte en Cian.Analytics, prédit que cela entraînera un déplacement partiel de la demande de biens secondaires en raison de la baisse des prix. Nous prévoyons que le ratio de segments reviendra à la normale.

Le coût moyen d'un appartement secondaire à Tioumen s'élève désormais à 6,1 millions de roubles, soit 1 % de plus que pendant la saison estivale. Dans la plupart des cas, les acheteurs préfèrent payer en espèces. Dans certains cas, le montant manquant est reconstitué au moyen d'une hypothèque, mais il ne dépasse pas 1 à 2 millions de roubles.

— Dans le même temps, les prix des appartements d'une pièce et des studios n'ont pas changé et se sont élevés respectivement à 4,8 millions et 3,5 millions de roubles. Dans le même temps, le coût moyen du mètre carré sur le marché secondaire de Tioumen était de 121 000 roubles.» Sergey Eremkin, directeur général de l'immobilier secondaire et suburbain chez Avito Real Estate, a déclaré à 72.RU.

Selon lui, la demande de logements secondaires dans notre ville a déjà augmenté de 4 %.

— Les activités des habitants de Tioumen sur le marché secondaire sont également liées à la nécessité de résoudre le problème du logement. Même si nous ne nous attendons pas à ce que la valeur des propriétés de revente diminue de manière significative, les vendeurs disposés à offrir des rabais aux acheteurs potentiels pourraient être en mesure de conclure des transactions plus rapidement. Tout d’abord, il y aura une demande pour les objets les plus liquides du marché », a conclu l’expert.

Nous avons récemment calculé le trop-payé pour un appartement ordinaire de deux pièces avec hypothèque à Tioumen et découvert si un tel appartement pourrait devenir une bonne source de revenus passifs.

Ils ont également calculé et calculé simplement à quel point il est actuellement réaliste pour un citadin moyen d'acheter le même appartement de trois pièces sur le marché secondaire. Données initiales : Il n'y a pas de démarrage initial, le budget maximum est de 4,5 millions de roubles. Le résultat (ou ce qui n'a pas été résolu) - lu dans ce document.

Источник: 72.RU - главные новости Тюмени. Shkulev Digital