Les loyers baissent depuis leur sommet

Après avoir atteint un sommet provoqué par une poussée saisonnière de la demande, les prix moyens de location des appartements sur les plus grands marchés régionaux de Russie ont commencé à baisser, chutant de 1 à 2 % par mois. Les analystes enregistrent une baisse progressive de l'activité des locataires potentiels et une augmentation des risques. Cette tendance se poursuivra jusqu'au début de l'année prochaine, le marché s'attendant à une baisse des prix de 5 à 10 %.

En octobre, le coût moyen de la location d'un appartement sur les 18 plus grands marchés régionaux de Russie (16 villes de plus d'un million d'habitants, régions de Moscou et de Léningrad) s'élevait à 33 500 roubles. Un appartement de trois pièces par mois coûte 48,6 mille roubles, calculé par CIAN.Analyst. Sur le mois, les valeurs ont diminué respectivement de 1% et 2%. "Le cycle d'augmentation des tarifs de location, qui a commencé au cours des dix premiers jours de juin, est terminé", a déclaré le directeur de TsIAN.Analytika Alexey Popov.

Roman Zhukov, directeur de la société Yandex Rental, a déclaré qu'au cours de la première semaine d'octobre, le prix moyen des appartements en location longue durée dans les villes de plus d'un million d'habitants était d'environ 40 000 roubles, en baisse de 2,1 % au cours de la même période. mois. . Aucun déclin n’a encore été enregistré à Etazhi. Selon l'entreprise, les prix des appartements d'une pièce sur le plus grand marché régional ont augmenté de 3 % au cours du mois, pour atteindre 30 000 roubles. Chaque mois. Pour un appartement de trois pièces, le prix a augmenté de 3,5% pour atteindre 33 100 roubles. Chaque mois.

Selon CIAN.Analyst, la plus forte baisse des prix de location des appartements d'une pièce au cours du mois a été enregistrée à Samara. L'indicateur a diminué de 7% à 28,8 mille roubles. Chaque mois. À Nijni Novgorod, il a diminué de 5 % à 35 500 roubles. Chaque mois. Dans le même temps, à Krasnoïarsk, selon Etazhi, son coût en septembre a augmenté de près de 8% pour atteindre 38 500 roubles. Chaque mois.

Selon CIAN.Analitika, à Moscou, le coût moyen d'un appartement d'une pièce est actuellement de 71,4 mille roubles. Chaque mois. En septembre, ce chiffre a diminué de 3%. Oksana Polyakova, directrice adjointe du département de location d'appartements chez Inkom-Real Estate, affirme que le nombre limité d'offres budgétaires les plus populaires a été réduit au coût moyen. En fait, vous pouvez désormais louer : • Un segment populaire de studios coûtant en moyenne 45 à 55 000 roubles. chaque mois

Selon elle, les propriétaires ne sont pas encore prêts à proposer des rabais en prévision de la hausse des prix.

La demande du marché diminue déjà considérablement. Selon CIAN.Analyst, les vues d'annonces ont diminué de 19 % sur 30 jours. Cela augmente l’impact. Selon les analystes, sur le mois, le nombre d'appartements disponibles sur la plateforme a augmenté de 25 %. "C'est l'une des croissances les plus remarquables des deux dernières années", déclare Popov.

Les experts estiment qu'en plus des fluctuations saisonnières, le marché est affecté par l'afflux d'appartements auparavant loués quotidiennement dans le secteur de la location longue durée et par une diminution de la demande de terrains qui ne sont pas encore mis en vente.

Olga Pavlinova a constaté une diminution de l'activité des locataires de 20 à 25 % chaque mois. Mais elle estime que l'offre commencera à se rétablir activement dans la seconde quinzaine d'octobre. Roman Joukov attire l'attention sur le fait que la nouvelle tendance à la baisse des prix moyens des appartements loués ne s'est pas encore manifestée de manière intensive, de sorte que les propriétaires se trouvent toujours dans une position avantageuse. Selon les experts, au cours de la première semaine d'octobre, l'exposition des appartements d'une pièce dans les villes d'un million d'habitants ou plus était de 15 % par rapport à septembre, celle des appartements d'une pièce de 12,3 % et celle des appartements de deux pièces de 8,3 %. et appartements de trois pièces - 3,6%.

Konstantin Kamenev, responsable des locations longue durée chez Avito Real Estate, explique que le nombre d'annonces de location sur la plateforme a augmenté de 19% par rapport au mois dernier et de 33% par rapport à l'année dernière. Dans ces circonstances, il est logique que les propriétaires se concentrent sur la recherche des locataires les plus adaptés et sur la fixation des tarifs.

Alexeï Popov s'attend à ce que les prix des loyers continuent de baisser lentement. Grâce à l'augmentation de l'offre, les locataires peuvent se sentir plus en confiance dans les négociations avec les propriétaires d'appartements.

Les experts notent que le marché locatif est largement lié aux salaires dans les grandes villes. Au cours des quatre derniers mois, le prix moyen d'un appartement d'une pièce sur les plus grands marchés régionaux a augmenté de 22 %, dépassant la dynamique des revenus et de l'inflation, dit-il. M. Popov considère que le plus haut du mois dernier constitue la limite supérieure. Mme Pavlinova s'attend également à une légère baisse des prix moyens de 5 à 7 % d'ici la fin de l'année en raison de la reprise de l'offre.

Roman Joukov qualifie le déclin avant les vacances du Nouvel An de facteur saisonnier naturel. Oksana Polyakova n'exclut pas un scénario dans lequel le coût moyen du logement à Moscou diminuerait de 5 à 10 %. Les experts suggèrent que cela ne deviendra plus clair qu'au début de l'année prochaine.

Источник: "Коммерсантъ". Издательский дом