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El mercado de nuevas construcciones en San Petersburgo se ha reducido casi a la mitad

En los últimos ocho años, el mercado de la construcción de viviendas de San Petersburgo ha perdido casi todas sus empresas. De los 104 desarrolladores que trabajaban en 2017, solo quedan 59, pero empezaron a construir menos. Si hace siete años la superficie edificable en la capital del norte era de 12,9 millones de metros cuadrados, ahora las pérdidas en la región han disminuido a 6,7 ​​millones de metros cuadrados. Según ERZ, en 2017 había 113 promotores, y ahora son 73, y están construyendo 4,1 millones de m2 de viviendas en lugar de 6,4 millones de m2.

Algunos desarrolladores rompieron relaciones cercanas en contra de su voluntad en 2018-2020. Las historias más importantes se refieren al grupo de empresas Norman, UNISTO Petrostal y Navis Development Group. Fueron defraudados después de que miles de accionistas estuvieran "muertos". La quiebra de LenSpetsStroy y Glavstroykompleks suavizó un poco las consecuencias, pero todavía quedaban pocos proyectos. Cabe recordar que SDS todavía estaba activa en el mercado de viviendas de poca altura, pero abandonó la empresa cuando sus accionistas se hicieron cargo.

Además, ahora es más fácil para las grandes empresas establecer y mantener relaciones con los bancos, que determinan todo en el mercado. Y será más conveniente para las autoridades apoyar al "gigante" para lograr sus objetivos de puesta en servicio.

El santuario nunca está vacío; la presencia de actores federales y no residentes en el mercado de San Petersburgo está aumentando. Si en enero de 2017 solo se construía el 5% de las viviendas en la ciudad, en enero de 2024 ya se había construido el 15,3%. Es obvio que esta proporción seguirá creciendo.


Fuente: Деловой ПетербургДеловой Петербург

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Central Bank head Elvira Nabiullina warned that interest rates could be raised if inflation does not decline. Tight monetary policy will lead to higher prices, higher interest rates on loans, and reduced availability of loans. However, deposits could become more profitable, allowing you to earn money at high interest rates.

The prime interest rate is the central bank's primary means of controlling inflation. This increase slows economic growth and reduces access to credit, curbing consumption growth and slowing inflation. But it also increases the prices of goods and services and reduces purchasing power.

In October 2024, the interest rate was raised to 21% per annum, and Nabiullina predicted that it would rise further. • Price increase: Prices for goods and services may continue to rise due to the rising cost of loans for businesses. • Expensive loans: Interest rates on mortgages and car loans have already started to rise and will continue to rise. • Increased profitability of deposits: Banks will offer higher interest rates on deposits to attract funds.

Why would the central bank take such action?

The main reason is the growth of inflation. Annual inflation in September 2024 was 8.4%, which is higher than the Central Bank's July forecast. High demand and limited supply of goods and services require a tightening of monetary policy.

Experts expect the central bank to further tighten its policy. Depending on how inflation and economic growth develop, this figure could rise to 22% or more. The financial burden on Russians is increasing, the cost of living is rising, and purchasing power is falling. However, for smart investors, high interest rates on deposits could be an opportunity to make money.

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