El agente fue retirado del suelo.

El gran promotor inmobiliario de Mikhail Gutseriev, el grupo A101, impugnó ante tres tribunales demandas de pago de 19 mil millones de rublos. La empresa Dzherand es poco conocida en el mercado. Los opositores exigieron el pago de esta cantidad por los servicios catastrales para la transferencia de una categoría a otra de la antigua planta de cría de Kommunarka en Nuevo Moscú. Los abogados no descartan que el acuerdo entre los socios fuera informal, por lo que el demandante perdió el caso.

El 17 de octubre, el Tribunal de Arbitraje de la Región de Moscú no atendió la demanda de Dzherand LLC sobre la recuperación de 19 mil millones de rublos. Con Progress JSC, parte del grupo de empresas A101. Así, el caso sustentó la decisión del tribunal de instancia y el recurso de apelación.

La disputa entre ambas partes se reanudó en marzo de 2023. Según los materiales del caso, Dzherand exigió que Progress JSC compensara las pérdidas sufridas debido al incumplimiento por parte del desarrollador de los términos del contrato de agencia, que, según la empresa, se implementó en 2018-2021. El demandante prestó servicios de registro de derechos sobre la tierra de los clientes y recibió el 50% de estos activos como compensación del promotor. En particular, estamos hablando de 875 hectáreas bajo la antigua planta de cría de Kommunarka en Nuevo Moscú. Ni Dzherand LLC ni el grupo A101 respondieron a las solicitudes de Kommersant.

Según SPARK, se sabe poco sobre Dzherand LLC, excepto que su fundador es Andrey Gerasimov. Los participantes del mercado no cuentan con información sobre proyectos y activos inmobiliarios.

Los abogados entrevistados por Kommersant calificaron de inusual la disputa entre A101 Structures y Dzherand. Por ejemplo, según el despacho de abogados Propositum, los métodos de pago de los servicios catastrales son atípicos. Tal vez, opina Vladimir Khantimirov, socio director del bufete de abogados Asterisk, los propietarios de terrenos tengan grandes dificultades con el registro, lo que significa que las posibilidades de urbanizar los terrenos en disputa son limitadas.

Normalmente, en tal situación, la contraparte responsable de resolver las dificultades está incluida en el capital autorizado del desarrollador, pero en esta situación, "la empresa constructora decidió celebrar sólo un contrato de agencia en materia de gestión de fideicomisos", dijo el experto.

Por lo tanto, el Sr. Khantimirov ha llegado a la conclusión de que a Dzherand LLC le resultará difícil demostrar ante los tribunales la validez de los servicios prestados oficialmente.

Cálculo de reclamaciones por valor de 19 mil millones de rublos. Surge la pregunta: existe un claro desequilibrio entre el coste de mercado de los servicios de registro de derechos de propiedad y los honorarios indicados, dice Dmitry Bogdanov, consultor en el sector inmobiliario y de construcción de Seamless Legal. Según Vladimir Khantimirov, los servicios jurídicos oficiales no pueden costar “miles de millones de rublos”.

El 26º inspector general del Servicio Federal de Impuestos de Moscú, actuando como tercero en la disputa, dijo que Dzherand no tiene la capacidad financiera y inmobiliaria para concluir un acuerdo que crearía obligaciones de deuda por valor de 19 mil millones de rublos. La situación financiera de la demandante suele ser irrelevante a la hora de determinar si sufrió una pérdida, dice Olga Karpova, abogada del bufete de abogados Olga Renova and Partners.

Pavel Zhelnovod, socio del bufete de abogados Nova Inc., duda que los demandantes puedan probar su caso ante la Corte Suprema porque los tribunales inferiores no han visto evidencia de que los agentes hicieran cumplir sus contratos. El abogado no descarta que el acuerdo entre las partes contrarias se haya celebrado a nivel conceptual, en cuyo caso será difícil trasladarlo al nivel jurídico.

Fuente: "Коммерсантъ". Издательский дом