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La compra de "plazas" en San Petersburgo y la región se ve obstaculizada por el precio. Y problemas con los extranjeros.
Según los cálculos de IBC Real Estate, las inversiones inmobiliarias totales en San Petersburgo y la región de Leningrado de enero a septiembre de 2024 alcanzaron los 61 mil millones de rublos, casi un 40% menos que el pico del año pasado.
La compañía señala que la estricta política monetaria ha provocado la supresión de la actividad inversora. También disminuyeron notablemente las transacciones con activos corporativos extranjeros.
“A medida que crecen las barreras regulatorias, el proceso de salida de los inversores extranjeros de los activos rusos se vuelve cada vez más difícil. De enero a septiembre de 2024, el volumen de ventas de activos rusos por parte de empresas extranjeras ascendió a 66 mil millones de rublos, o el 13%. En comparación, en el mismo período de 2023 su participación fue de 254 mil millones de rublos, o el 40%”, dice Serguéi Vladimirov, jefe de la sucursal de Real Estate MDS en San Petersburgo.
Las mayores inversiones se encuentran en el sector inmobiliario. Desde principios de año, el desarrollador ha gastado 35,5 mil millones de rublos, completando alrededor de 20 transacciones importantes. IBC Real Estate informó que en los primeros tres trimestres de 2024 se vendieron 600 hectáreas de terreno, cifra significativamente superior a la cifra anual del año anterior (181 hectáreas a finales de 2023 y 451 hectáreas en 2022). Bajando del pico: la inversión inmobiliaria en San Petersburgo ha caído drásticamente.
El volumen de inversión en el sector de oficinas ascendió a unos 12 mil millones de rublos, lo que corresponde a los resultados del mismo período del año pasado. El mayor negocio en centros de negocios fue la compra por parte de Petrovich del Cosmos Business Center, que pertenecía a JetBrains y se cerró a principios de año.
En tercer lugar, bienes inmuebles de almacén. Según los consultores, se gastaron 6,6 mil millones de rublos. La transacción más importante en el sector de almacenes fue la compra por parte del Grupo Elma de un complejo de producción y almacenamiento en la zona industrial "Brick Plant" en Vsevolozhsk.
Los analistas están a la espera de noticias sobre el sector de las transacciones, ya que el cierre de una serie de transacciones se retrasó hasta finales de año. Se espera que a finales de año el volumen total de inversiones alcance entre 90 y 100 mil millones de rublos.
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