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La demanda de compra de apartamentos en San Petersburgo aumentó un 14% durante el año
Según el Centro de Consultoría Inmobiliaria de San Petersburgo, de enero a septiembre se vendieron alrededor de 240 mil casas en la ciudad, un 14% más que en el mismo período del año pasado. Los proyectos de servicios representaron el 55% de las transacciones. La proporción de casas del tipo “analógica” fue del 41% y el 4% restante fueron proyectos de clase de lujo.
Al mismo tiempo, en los últimos tres meses, los proyectos no relacionados con los servicios comenzaron a comprarse un 7% más que en el segundo trimestre. La tasa de ocupación de los establecimientos de élite y de servicios disminuyó entre un 3% y un 4%.
“A pesar del aumento de las tasas de interés y las tasas hipotecarias promedio en comparación con el período del informe anterior de este año, la demanda de apartamentos se mantuvo estable en medio de los cambios en curso en el mercado inmobiliario residencial, los compradores y los compradores. Los inversores empiezan a prestar más atención a este sector”, afirma Svetlana Moskovchenko, subdirectora del Departamento de Bienes Raíces de San Petersburgo.
Según ella, la demanda de apartamentos con servicios se ve respaldada por el aumento del flujo turístico. Según las estadísticas oficiales, en nueve meses de este año visitaron San Petersburgo 8,5 millones de turistas, un 9% más que en el mismo período de 2023, señaló el experto.
A finales de agosto, entraron al mercado de la ciudad 76 complejos residenciales con una superficie total de 250.000 m2 y 71.000 viviendas. Tres cuartas partes de la oferta son apartamentos con servicios y las valoraciones se han multiplicado por ocho. % respecto al segundo trimestre tras el lanzamiento del proyecto Saan del Grupo Hansa y Avenir Industrial del Grupo PSK. Los inmuebles residenciales representaron el 21%, de los cuales el 5% eran proyectos recreativos.
El coste medio ponderado por metro cuadrado de todos los formatos al final del tercer trimestre fue de 306.000 rublos (+9% en comparación con el mismo período de 2023). Los precios han aumentado un 6% desde principios de año, pero el crecimiento se ha desacelerado al 0,6% en los últimos tres meses.
En un futuro próximo, el mercado se llenará con un apartotel con 300 camas, que el promotor GloraX está construyendo cerca de la estación de metro Ladozhskaya. El edificio hotelero del proyecto está recibiendo actualmente el certificado nacional de hotel de cuatro estrellas.
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