Warum ist die Zahl der Kreditnehmer unter 25 Jahren in den Regionen gestiegen, während sie in Moskau stark zurückgegangen ist?

In Ballungsräumen und Provinzen lag der Anteil junger Kreditnehmer (im Alter von 18 bis 25 Jahren) an der Struktur der Hypothekarkredite im zweiten Quartal bei 5 %. Die Analysten von Est-a-Tet schätzen, dass dieser Wert im dritten Quartal auf 1 % gesunken ist. Und das, obwohl im Allgemeinen sowohl die Anzahl der Transaktionen (aufgrund steigender Zinsen) als auch der Anteil der Hypotheken zurückgingen (im „alten“ Moskau beispielsweise sank der Anteil der Hypothekentransaktionen von 16,9 % auf 55,5). . %) Im dritten Quartal waren mehr als die Hälfte der Kreditnehmer (52 %) in der Altersgruppe der 35- bis 45-Jährigen, während ihr Anteil an Transaktionen im Laufe des Quartals um 5 Prozentpunkte stieg, stellen Experten fest.

Yaroslav Bayurak, Geschäftsführer des Finanzmarktes Vyberu.ru, bestätigte, dass in Moskau tatsächlich ein deutlicher Rückgang der Zahl junger Menschen unter potenziellen Kreditnehmern zu verzeichnen sei. Im dritten Quartal sank der Marktanteil von 5 % im zweiten Quartal auf 2 %. Gleichzeitig war in anderen Teilen des Landes der Anteil potenzieller Kreditnehmer unter 25 Jahren höher – etwa 7 % im zweiten Quartal und stieg sogar auf 8 % im dritten Quartal, sagt Bayurak.

Die Zahl der Kreditnehmer unter 25 Jahren ist in Russland gestiegen, in der Hauptstadt jedoch stark zurückgegangen.

Laut Est-a-Tet ist der Rückgang des Anteils junger Kreditnehmer in Moskau auf mehrere Faktoren zurückzuführen. Dabei handelt es sich insbesondere um eine Erhöhung der Anzahlung für mehrere Hypothekenprogramme (objektiv gesehen können junge Menschen keine größeren Beträge sparen, insbesondere unter Berücksichtigung der Immobilienpreise in der Hauptstadt). Der Abzug der IT-Hypotheken vom Moskauer Markt – viele junge Kreditnehmer fielen in die Kategorie der IT-Spezialisten. „Tatsächlich macht diese Kategorie von Kreditnehmern einen erheblichen Teil des Nachholbedarfs aus, die sparen oder auf mehr warten oder nach alternativen Möglichkeiten suchen, um aktuelle Wohnungsprobleme zu lösen (z. B. auf Mietwohnungen umzusteigen). Erschwingliche Hypothekenprodukte“, sagen Experten.

Bajurak glaubt auch, dass der Rückgang der Zahl junger Menschen unter den Hypothekennehmern der Hauptstadt auf die Verschlechterung der Hypothekenkonditionen für IT-Spezialisten zurückzuführen ist. „Es ist kein Geheimnis, dass die größte Nachfrage nach Leistungsprogrammen für Mitarbeiter von IT-Unternehmen in Moskau entstand, wo die meisten dieser Unternehmen registriert sind. Darüber hinaus wird ab dem 1. August die Vergabe von Vorzugshypotheken von den Programmbedingungen ausgeschlossen. Wir vergeben Kredite an Kreditnehmer, die in Moskauer Unternehmen arbeiten“, erklärt er.

Änderungen bei vergünstigten Hypothekenprogrammen sind der Grund dafür, dass gleichzeitig in anderen Regionen der Anteil junger Kreditnehmer steigt. Der Präsident der SRO „Regionalverband der Gutachter“ sagt, dass auch die Gruppe der jungen Kreditnehmer in der Hauptstadt abgeschnitten sei, da die häufigste Vorzugshypothek (heute „Familienhypothek“) die Anwesenheit eines jungen Paares voraussetze. , Professor Kirill Kulakov, Nationale Forschungsuniversität MGSU. Und das Durchschnittsalter einer Mutter, die ihr erstes Kind zur Welt bringt, liegt derzeit bei 26 Jahren.

Gleichzeitig gründen Kleinstadtbewohner laut Bajurak früher Familien und verspüren dementsprechend früher das Bedürfnis nach separatem Wohnraum.

Bewohner von Kleinstädten gründen früher eine Familie und benötigen früher getrennte Wohnräume.

Der Anstieg der Zahl junger Hypothekennehmer in der Region spiegelt die wirtschaftliche Situation in vielen regionalen Städten wider, in denen sich die Industrie erholt und eine Nachfrage nach jungen Arbeitskräften besteht, unterstützt durch steigende Löhne, sagt Alexander Tsyganov, Professor an der Finanzuniversität . Das bedeutet, dass junge Fachkräfte anfangen, in Unternehmen der Region zu arbeiten, Perspektiven entstehen und Familien beginnen, ihre Zukunft und die Geburt von Kindern in ihrer Heimatstadt zu planen, anstatt zu versuchen, umzuziehen. Wir müssen uns auch darüber im Klaren sein, welche Auswirkungen es hat, wenn Familienhypotheken für jüngere Familien erschwinglicher werden, fügt er hinzu.

„Natürlich gibt es auch Nachteile: Junge Kreditnehmer sind es noch nicht gewohnt, unabhängig zu leben und ihr Familienbudget zu planen, ihnen mangelt es oft an Finanzkenntnissen und Erfahrung, sodass ihr Kreditrisiko immer noch hoch ist, und darauf müssen Kreditgeber Rücksicht nehmen.“ Zyganow. „Die Vergabe von Hypothekendarlehen für die Weiterentwicklung junger Menschen sollte auf einer Analyse des aktuellen Kreditportfolios und einer Anpassung der Vergabebedingungen basieren, wenn mögliche Probleme erkannt werden.“

Die Massenhypothekenfinanzierung für Neubauten ohne Alters- und geografische Beschränkungen endete im Juli dieses Jahres nach vier Jahren. Im Sommer änderten sich die Konditionen der übrigen Teilnehmer des Leistungsprogramms. Daher können jetzt in ganz Russland nur noch Familien mit Kindern im Vorschulalter eine Wohnung mit einer „Familienhypothek“ kaufen, und Familien mit zwei minderjährigen Kindern können sie nur in einigen Regionen und Kleinstädten kaufen. Doch selbst mit Kind hatten junge Paare im letzten Quartal Schwierigkeiten, eine „Familienhypothek“ zu bekommen. Das Programm wurde zunächst wegen geänderter Rahmenbedingungen und dann aufgrund mangelnder Bankfinanzierung eingestellt.

Источник: Российская Газета: издание Правительства РФ