Ratenzahlungspläne für Wohnungen sind günstiger geworden. Was bekommen Käufer und was riskieren sie?

In Russland gibt es seit mehreren Jahren Teilverkäufe von Häusern. Gleichzeitig haben sich auch die Konditionen dieser Transaktionen erheblich verändert. Aufgrund der stetig steigenden Hypothekarpreise steigt das Interesse an Ratenzahlungsprodukten. Am 25. Oktober erwarten Finanziers eine erneute Erhöhung des Leitzinses der Zentralbank. In diesem Fall erhöht sich Ihr Hypothekenzins noch weiter. Dadurch wird das Interesse der Käufer an Alternativen, die den Kauf eines Eigenheims ermöglichen, zunehmen. In dieser Situation werden Ratenzahlungsprodukte zu einem der beliebtesten Produkte.

— Da die Hypothekarkreditvergabe aufgrund der hohen Zinsen zum Problem geworden ist, erfreuen sich Ratenzahlungsprodukte immer größerer Beliebtheit am Markt. Dies ist eine Möglichkeit, Wohnraum in Raten zu erwerben. Die Bedingungen können je nach Händler, der den Dienst anbietet, erheblich variieren. Raten können zinslos sein. Das heißt, wie bei Bankkrediten wird es am Ende keine Überzahlungen oder Zinsen geben“, sagte Petr Gusyatnikov, geschäftsführender Gesellschafter der Anwaltskanzlei PG Partners.

Grundsätzlich gilt: Wird ein Produkt in Raten zu einem bestimmten Preis angeboten, liegt dieser unter dem Marktdurchschnitt. Einer der größten Nachteile von Ratenzahlungsplänen ist ihre kurze Laufzeit. Die meisten von ihnen sind zwischen 1 und 4 Jahre alt. Daher müssen Sie verstehen, dass die Auszahlung in diesem Fall erheblich sein wird. Die Höhe der Anzahlung ist nicht begrenzt. Auf dem Markt besteht die Möglichkeit, Immobilien in Raten mit einer Anzahlung von 10 % zu erwerben.

— Zuvor wurde in Russland ein Ratenzahlungsplan für die Bauzeit angekündigt, und die endgültige Zahlung gemäß Zeitplan fiel mit der Inbetriebnahme der Anlage zusammen. Dies sind einzigartige Zeiten, in denen die Ratenzahlungspläne für Entwickler auf sieben Jahre verlängert werden. „Das Interessanteste ist, dass wir für fertige Häuser Ratenzahlungen über drei Jahre anbieten“, sagte Anastasia Afanasyeva, Gründerin der Immobilienagentur Development Estate.

Es wurde darauf hingewiesen, dass es aus rechtlicher Sicht besondere Regelungen für die Gestaltung von Ratenzahlungsplänen gibt. Es gibt zwei Möglichkeiten: Die erste besteht darin, den Eigentumstitel des Käufers sofort zu registrieren und die Zahlungen gemäß dem Zahlungsplan festzulegen. Die zweite besteht darin, 100 % der Wohnkosten zu zahlen, das Eigentum anzumelden und einen Kauf- und Verkaufsvertrag zu unterzeichnen.

— Der erste Fall ist für den Kunden sicherer. Zweitens kann der Bauträger in den Vertrag eine Klausel aufnehmen, die besagt, dass sich die Kosten pro Quadratmeter aufgrund unbezahlter Beträge ändern können. Es ist wichtig, den Vertrag sorgfältig zu lesen oder einen Anwalt für Immobilienrecht zu konsultieren“, erklärt Anastasia Afanasyeva.

Der größte Vorteil von Ratenzahlungsplänen besteht darin, dass Sie Ihre Ausgaben optimieren können, ohne eine Hypothek in Anspruch nehmen zu müssen. Diese Option ist ideal für Menschen, die damit rechnen, dass das Geld bald ankommt (sechs Monate bis ein Jahr), sich die Gelegenheit aber jetzt nicht entgehen lassen möchten. Dies wurde vom Eigentümer der Baufirma Lazovsky House, Maxim Lazovsky, festgestellt.

— Ein weiterer Nachteil von Ratenzahlungsplänen ist in den meisten Fällen der hohe Anfangspreis der Immobilie. Typischerweise bringen Bauträger einen bestimmten Wohnungspool auf den Markt und bieten den Kauf in Raten an, gleichzeitig ist der Preis jedoch höher als 100 % der Zahlung oder Hypothek. Auf diese Weise versuchen sie, die Risiken von Ratenzahlungsplänen zu kompensieren – die Inflation und das Risiko, dass der Käufer letztendlich nicht den vollen Preis zahlt, erklärte Pjotr ​​Gusjatnikow.

Der Vorteil eines Ratenkredits besteht darin, dass Sie mit weniger Überzahlung als bei einem Hypothekendarlehen ein Haus kaufen können. Aber auch hier ist mit kürzeren Laufzeiten und höheren Zahlungen zu rechnen. Das kann also sowohl ein Plus als auch ein Minus sein.

Wenn ein kleiner Teil des Betrags nicht für den Kauf eines Eigenheims ausreicht, können Ratenzahlungen eine lohnende Option sein, insbesondere während der Bauphase, wenn die Immobilienpreise weiter steigen. Wenn es um 90 % der Kosten geht, müssen Sie alles sorgfältig abwägen und Ihre finanziellen Möglichkeiten bewerten.

— Ratenzahlungspläne können einige Nachteile haben. Erstens nutzt der Bauträger für die gesamte Ratenlaufzeit Fremdmittel. Sinnvoll ist es, im Verkaufspreis eine Ratenzahlung einzuplanen oder eine kurzfristige bzw. Ratenzahlung festzulegen. Zum Beispiel 90 % jetzt und 10 % in 3 Monaten. Darüber hinaus können bei Ratenzahlungsplänen erhebliche Verzugszinsen anfallen. Mit einer Hypothek behalten Sie das Eigentum an Ihrer Wohnung oder Ihrem Haus. Trotz der Belastung für die Banken. Unter Ratenzahlung versteht man in der Regel die Eigentumsübertragung nach vollständiger Bezahlung. Wenn bei der Zahlung etwas schiefgeht, kann es zu erheblichen Verlusten kommen“, sagte Maxim Lazovsky.

— Meiner Meinung nach sollten Menschen, die über ein stabiles Einkommen verfügen, zu regelmäßigen Zahlungen bereit sind und keine Hypothek aufnehmen möchten, über Ratenzahlungen nachdenken. Dies gilt insbesondere für Käufer von Geschäfts- oder Luxusimmobilien. In den Segmenten Economy Class und Comfort Class entscheiden sich Käufer häufiger für eine Hypothek. Wenn Sie Zweifel an der Stabilität Ihres Einkommens haben, lehnen Sie Ratenzahlungspläne besser ab, da bei verspäteter Zahlung ein hohes Risiko besteht, Ihre Wohnung zu verlieren. Wenn Sie außerdem planen, das gekaufte Haus für längere Zeit zu bewohnen, ist es besser zu berücksichtigen, dass das vollständige Eigentum an der Wohnung erst nach vollständiger Rückzahlung möglich ist“, fügte Diana Suvorova hinzu.

Источник: LIFE.RU — последние новости России и мира