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Ein Offshore-Unternehmen, das ein Herrenhaus auf der Insel Kamenny besitzt, wurde für bankrott erklärt
Den Falldaten zufolge ist das Schuldnerunternehmen auf den Britischen Jungferninseln registriert, und im März 2014 wurde in der Russischen Föderation vom Interdistriktinspektor des Föderalen Steuerdienstes Nr. 25 für St. Petersburg eine separate Abteilung registriert. Nach Angaben der Steuerbehörden ist das Unternehmen Eigentümer des Gebäudes an der Böschung. Fluss Krestovka, 5, Laternen. Die Fläche beträgt ca. 1290 m2, die Fläche darunter 12.000 m2. Dies ist eine von neun Villen in einem privaten, umzäunten Komplex, der von Kamenny Ostrov CJSC, Teil der Hals Development Company, gebaut wurde.
Maxim Borisov, geschäftsführender Gesellschafter von Impravo, schätzt, dass die Immobilie mehr als 400 Millionen Rubel kosten wird. Gerade bei Insolvenzauktionen können Marktwert und tatsächlicher Kaufpreis jedoch oft deutlich voneinander abweichen. Beispielsweise sei im Rahmen der Insolvenz der Internationalen Bank von St. Petersburg im Jahr 2020 ein Nachbarhaus für 430 Millionen Dollar angeboten, aber nicht einmal für 200 Millionen Dollar verkauft worden, erinnert sich der Experte.
„Auf jeden Fall ist die Immobilie sehr wertvoll, und der Eigentümer wird aufgrund der Schulden von 8 Millionen US-Dollar nicht zulassen, dass sie in der Insolvenz verkauft wird, was wirtschaftlich sehr ineffektiv ist“, sagt Maxim Borisov. „Obwohl der Schuldner selbst die Schulden nicht zurückzahlen kann, ist es sehr wahrscheinlich, dass Dritte oder Mitglieder des Schuldners 8 Millionen Won verlangen werden, um den Verkauf zu verhindern“, sagte er.
Findet die Versteigerung jedoch statt, verbleibt die Differenz des Verkaufspreises je nach Schuldenhöhe und Verfahrenskosten beim Schuldner und beim Gründer, erklärt Maxim Borisov.
Am Ende des dritten Quartals 2024 betraten 14 Häuser mit einer Gesamtfläche von 2,8 Tausend m2 (4 % des gesamten Angebots an Luxuswohnungen in St. Petersburg) den Primärmarkt für Elite-Wohnimmobilien. Aliya Khanbekova, Leiterin Luxusimmobilien bei der NF Group in St. Petersburg, gab den Standort der Insel Kamenny bekannt. Ende September betrug der gewichtete durchschnittliche Angebotspreis 1,2 Mio. RUB. /m2.
„Die Entwicklungstätigkeit auf der Insel Kamenny wird durch städtebauliche Vorschriften begrenzt, daher ist die Entstehung neuer Projekte ein bedeutendes Ereignis. In den letzten 20 Jahren füllten hier mehr als 15 Villen und nur drei Apartmentkomplexe den Luxusmarkt. Insgesamt gibt es hier 112 Wohnungen und Appartements“, sagt Aliya Khanbekova.
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