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Die Nachfrage nach Zweitwohnungen in Tjumen ist langsam gestiegen. Warum und wie geht es weiter?
Der Immobilienmarkt in Tjumen passt sich weiterhin den neuen Realitäten an. Obwohl der Verkauf von Wohnungen in Neubauten in den letzten Jahren dank vergünstigter Hypothekenprogramme den Löwenanteil der Verkaufstransaktionen ausmachte, steigt die Nachfrage nach Zweitwohnungen mittlerweile stark an. Analysten gehen davon aus, dass sich der Rückgang der Immobilienpreise verlangsamen und die Nachfrage im Oktober und November steigen wird.
— In den kommenden Monaten wird die Zahl der Vorzugsprogramme reduziert und die Konditionen verschärft. Cian.Analytics-Expertin Elena Lapshina prognostiziert, dass dies aufgrund sinkender Preise zu einer teilweisen Verschiebung der Nachfrage nach Sekundärgütern führen wird. Wir gehen davon aus, dass sich das Segmentverhältnis wieder normalisieren wird.
Die durchschnittlichen Kosten für eine Zweitwohnung in Tjumen betragen jetzt 6,1 Millionen Rubel, was 1 % mehr ist als in der Sommersaison. In den meisten Fällen bevorzugen Käufer die Zahlung in bar. In manchen Fällen wird der fehlende Betrag durch eine Hypothek ausgeglichen, beträgt jedoch nicht mehr als 1–2 Millionen Rubel.
— Gleichzeitig blieben die Preise für Einzimmerwohnungen und Studios unverändert und beliefen sich auf 4,8 Millionen bzw. 3,5 Millionen Rubel. Gleichzeitig betrugen die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter auf dem Sekundärmarkt von Tjumen 121.000 Rubel.“ Sergey Eremkin, Geschäftsführer für Sekundär- und Vorstadtimmobilien bei Avito Real Estate, sagte gegenüber 72.RU.
Ihm zufolge ist die Nachfrage nach Zweitwohnungen in unserer Stadt bereits um 4 % gestiegen.
— Die Aktivitäten der Einwohner von Tjumen auf dem Sekundärmarkt hängen auch mit der Notwendigkeit zusammen, das Wohnungsproblem zu lösen. Obwohl wir nicht davon ausgehen, dass der Wert von Wiederverkaufsimmobilien wesentlich sinken wird, können Verkäufer, die bereit sind, potenziellen Käufern Preisnachlässe zu gewähren, Geschäfte möglicherweise schneller abschließen. Zunächst einmal wird es eine Nachfrage nach den liquidesten Objekten auf dem Markt geben“, so der Experte abschließend.
Wir haben kürzlich die Überzahlung für eine gewöhnliche Zweizimmerwohnung mit Hypothek in Tjumen berechnet und herausgefunden, ob eine solche Wohnung eine gute Quelle für passives Einkommen sein könnte.
Sie haben außerdem eine einfache Berechnung durchgeführt, wie realistisch es derzeit für den durchschnittlichen Stadtbewohner ist, die gleiche Dreizimmerwohnung auf dem Zweitmarkt zu erwerben. Ausgangsdaten: Es gibt keinen ersten Start, das maximale Budget beträgt 4,5 Millionen Rubel. Das Ergebnis (oder was nicht gelöst wurde) – lesen Sie in diesem Material.
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